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        多銀行均未收到二套房貸調(diào)整通知
        2013-03-04   作者:曹金玲 楊佼  來源:第一財經(jīng)日報
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            “新國五條”細(xì)則出臺后,作為“配角”的商業(yè)銀行,正在靜待最新調(diào)整方案。
          《第一財經(jīng)日報》記者日前從多家中資銀行獲悉,銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知,因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作。
          根據(jù)此次調(diào)控新規(guī),“對房價上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
          “目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知,”一家國有大行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說,“現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺實施細(xì)則,銀行方面應(yīng)該會按照具體的落地實施細(xì)則來調(diào)整信貸政策;當(dāng)然,上海地區(qū)房貸政策調(diào)整的可能性很大。”
          該負(fù)責(zé)人同時坦言:“近期銀行內(nèi)部已經(jīng)作出相關(guān)提示,敦促二套房貸客戶加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續(xù),以免政策落地帶來的影響。”該人士稱,一般情況下,“房貸是否確定以審批作為界線,即如果審批獲得通過,則該借款人不會受到政策改變影響”。
          華夏銀行深圳分行人士則介紹,國務(wù)院政策剛剛公布,落實起來需要一個過程,因此目前仍在執(zhí)行之前的政策,而且該行上周剛剛開了各條線的業(yè)務(wù)會議,相關(guān)政策亦未下達(dá),預(yù)計本周將會有的政策出臺。
          “我們肯定會緊跟調(diào)控要求,根據(jù)宏觀政策來制定房貸政策,特別是在目前的情況下,我們自身對房貸業(yè)務(wù)也會比較謹(jǐn)慎。”該人士稱,個貸在該行貸款中占比不高,個貸客戶數(shù)量也不多,因此對個貸客戶“還是很珍惜的”。
          多位銀行人士均對本報記者表示,未來銀行將更為嚴(yán)格地執(zhí)行二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),之前極個別銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的擦邊球行為將不再被允許。
          “事實上,從去年底以來,銀行方面對借款人征信記錄的核查已明顯更加嚴(yán)格。”滬上一家房地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對本報記者透露,“這兩天不斷有客戶打電話查詢房貸情況,目前合作銀行方面基本仍按照原先的首套房貸和二套房貸政策不變;一旦調(diào)整二套房貸政策,則客戶在首付比例方面壓力會比較大。”
          實際上,在國務(wù)院此番出臺新政策之前,各級銀行的首套房貸政策都已有所收緊。招行深圳分行一名客戶經(jīng)理稱,目前他們尚未接到政策調(diào)整的通知,但目前該行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率,沒有任何折扣。而浦發(fā)銀行(600000,股吧)深圳分行人士亦稱,目前其首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的九折,沒有任何優(yōu)惠。
          一家股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則對本報記者說:“二套房貸占現(xiàn)有的個人按揭貸款比重并不高,大約八成仍是首套房貸,所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對銀行的影響不會太大。”
          上海銀監(jiān)局上周五最新披露的數(shù)據(jù)顯示,截至2012年末,在結(jié)構(gòu)上,滬上首套房貸款余額占比87%,比年初上升4.5個百分點。一手房貸款余額占比59%,與2012年年初持平。
          “從去年以來,股份制銀行房貸業(yè)務(wù)規(guī)模總額是下降的,個人經(jīng)營性貸款的比重則在上升,這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的方向。”一家股份制銀行副行長此前接受本報記者采訪時說。

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