房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大影響幾何
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2013-02-21 作者:張穎 來源:證券日報(bào)
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2月20日,據(jù)中國政府網(wǎng)消息,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議確定,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 對此,有分析人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大,短期無疑會(huì)令房地產(chǎn)股受到一定的沖擊,但中長期看,房產(chǎn)稅對遏制炒房投機(jī)、引導(dǎo)理性消費(fèi)起到了一定作用,利于行業(yè)的長期發(fā)展。 對于房產(chǎn)稅的改革,中信建投認(rèn)為,房產(chǎn)稅的明確并不一定成為地產(chǎn)股中期走勢的關(guān)鍵,針對行業(yè)的頂層設(shè)計(jì)才是市場估值提升的核心問題。房產(chǎn)稅是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。房產(chǎn)稅的真正意義在于稅制改革,完善住房差別化政策:在國內(nèi)一直以來只重視流轉(zhuǎn)稅不重視存量稅。房產(chǎn)稅也是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。目前房地產(chǎn)市場“有保有壓”的調(diào)控政策中,在信貸、土地、稅收等方面已經(jīng)做出了許多努力,但在稅收這一環(huán)節(jié)一直調(diào)控的是流轉(zhuǎn)稅,上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)彌補(bǔ)了這部分的缺失。 此前,2011年1月27日,個(gè)人住房房產(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試。業(yè)內(nèi)人士分析指出,房地產(chǎn)試點(diǎn)已滿兩年,試點(diǎn)已初見成效,但整體評價(jià)還需要進(jìn)一步的數(shù)據(jù)公布。 自1月份以來,多地收緊住房公積金貸款額度,蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場對于樓市調(diào)控加碼的種種猜測。今年以來,房地產(chǎn)板塊也是表現(xiàn)低迷,累計(jì)下跌0.28%。尤其是,春節(jié)后的3個(gè)交易日,地產(chǎn)板塊累計(jì)跌幅達(dá)2.89%。在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大政策出臺(tái)的前一日,即2月19日,曾有相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)的傳言,具體內(nèi)容是,待選方案有兩種,“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”,實(shí)施時(shí)間仍未確定。2月19日,該傳言導(dǎo)致地產(chǎn)板塊重挫3.65%。在房地產(chǎn)板塊的拖累下,當(dāng)日上證綜指收報(bào)2382.91
點(diǎn),跌1.68%;深證成指收報(bào)9550.93
點(diǎn),暴跌2.50%。受傳聞?dòng)绊懰唷⒔ú陌鍓K也是跌幅靠前。其中,金地集團(tuán)暴跌7.85%,香江控股重挫6.4%,萊茵置業(yè)大跌6.01%。當(dāng)日共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊。 隨后,經(jīng)過向各大銀行個(gè)貸部門求證,得知其均尚未接到相關(guān)通知。昨日,大盤在傳言被否后,逐步企穩(wěn)回升。房地產(chǎn)板塊也顯出暖意,上漲47.31點(diǎn),漲幅達(dá)1.33%。 對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該政策的出臺(tái)或許對房地產(chǎn)股影響不會(huì)太大,因?yàn)椋饲懊舾械氖袌鲆呀?jīng)做出了提前的消化。 在投資策略方面,中信建投表示,繼續(xù)推薦配置龍頭企業(yè),目前的市場是博弈為主導(dǎo)的市場,但在博弈的背后更多地反應(yīng)了投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)長期的憂慮。行業(yè)曲折前進(jìn)過程中總有一些企業(yè)脫穎而出,行業(yè)集中度提升將會(huì)是這一過程最為明顯的體現(xiàn),因此仍然看好主流企業(yè)的機(jī)會(huì),如保利地產(chǎn)、萬科A;關(guān)注區(qū)域中積極成長的企業(yè),如陽光城、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等。
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