房源實(shí)情發(fā)布、網(wǎng)上簽約、房款全程監(jiān)管……4月1日起，西城、海淀、豐臺(tái)等10個(gè)區(qū)縣及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)均將啟動(dòng)北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)，二手房交易中存在的陰陽(yáng)合同、虛假房源等違規(guī)行為，在本市將被從源頭上全面遏制。市住建委表示，該平臺(tái)為無(wú)償服務(wù)。
特點(diǎn)
房源核驗(yàn)編號(hào) 平臺(tái)方可發(fā)布
實(shí)際上，“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”在前年7月已在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，海淀區(qū)內(nèi)所有二手房交易信息均通過(guò)這一平臺(tái)審核發(fā)布，并在市住建委、首都之窗、海淀區(qū)房管局、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)五大網(wǎng)站同步開(kāi)通，市民可登錄查看二手房房源信息。去年7月，北京市存量房交易平臺(tái)揭牌。
由于試點(diǎn)運(yùn)行順利，市住建委近日發(fā)布通知，決定4月1日起，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云10個(gè)區(qū)縣以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過(guò)并賦予唯一核驗(yàn)編號(hào)后，方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。
《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)將加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。
通過(guò)中介交易 資金須走專(zhuān)設(shè)賬戶
《通知》要求，試點(diǎn)區(qū)縣房管部門(mén)要從市住建委公開(kāi)招標(biāo)的入圍銀行中，選擇不少于4家銀行，為本區(qū)縣存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。存量房買(mǎi)賣(mài)雙方從試點(diǎn)區(qū)縣選定的4家以上的監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。
尚未買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的市民，或許對(duì)房屋交易金監(jiān)管概念比較陌生。通俗點(diǎn)說(shuō)，這就像網(wǎng)上購(gòu)物的“支付寶”，買(mǎi)房人的購(gòu)房款并不立即付給賣(mài)房人，而是由指定銀行臨時(shí)監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成后，房款再打給賣(mài)房人。
這里的“自有交易資金”，則是指買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)支付給賣(mài)房人除貸款以外的全部購(gòu)房資金。《通知》要求，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過(guò)區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金;買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。
效果
海淀未再發(fā)生 “一房?jī)少u(mài)”
近年來(lái)，住建委投訴平臺(tái)不斷接到關(guān)于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，例如少數(shù)不法中介機(jī)構(gòu)公布虛假房源信息、冒充個(gè)人騙取房源、不按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)不明確等。海淀區(qū)前年率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)的居民無(wú)償提供信息發(fā)布、房源核驗(yàn)、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)。試點(diǎn)以來(lái)，海淀區(qū)沒(méi)發(fā)生過(guò)一起因“一房?jī)少u(mài)”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。
個(gè)人發(fā)布房源：需前往區(qū)縣房屋權(quán)屬登記大廳辦理，需要提供房本和房主身份證。中介機(jī)構(gòu)房源：需向房管部門(mén)系統(tǒng)提供產(chǎn)權(quán)信息、業(yè)主個(gè)人信息、房屋基本信息、業(yè)主的委托核驗(yàn)書(shū)等各類(lèi)證件，同時(shí)須上傳房本原件照片。
澄清
服務(wù)平臺(tái)并非“官辦中介”
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，存量房交易服務(wù)平臺(tái)的首要特點(diǎn)是無(wú)償服務(wù)，并非“官辦中介”，而是政府部門(mén)利用政務(wù)信息，向社會(huì)提供存量房房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)的一個(gè)窗口。同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，去年7月，北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所和北京市保障房建設(shè)投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺(tái)暨北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司”。“這個(gè)‘平臺(tái)暨公司’首先是企業(yè)性質(zhì)的，本身也是一個(gè)市場(chǎng)主體，它不可能去行使行政職能，也不可能去監(jiān)管市場(chǎng)。”