2013年以來(lái)，購(gòu)房者積極入市，推動(dòng)市場(chǎng)走熱，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率明顯增加，在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大提升。這從上市房企1月份的銷(xiāo)量上升中可見(jiàn)一斑。
標(biāo)桿房企銷(xiāo)售均價(jià)同比漲5.78%
有分析人士認(rèn)為，多家房企已經(jīng)計(jì)劃在3月份加快推盤(pán)節(jié)奏，一季度北京樓市或?qū)⒗^續(xù)保持量?jī)r(jià)齊漲趨勢(shì)
2月初以來(lái)，多家上市房企集中公布2013年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，各大房企無(wú)疑都迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至到2月18日，萬(wàn)科等20家標(biāo)桿上市房企1月銷(xiāo)售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%。
值得一提的是，從銷(xiāo)售單價(jià)來(lái)看，這20家房企在1月的銷(xiāo)售均價(jià)為1.13萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)5.78%。
對(duì)此，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于2012年初是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，所以出現(xiàn)了今年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比大漲好幾倍的現(xiàn)象。不過(guò)，張宏偉同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào)，2013年2-3月，新房供應(yīng)量同比大增，2013年樓市“小陽(yáng)春”可期。
樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”
實(shí)際上，自2012年年底樓市出現(xiàn)翹尾行情以來(lái)，量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)走勢(shì)就一直在持續(xù)。2013年1月，一線(xiàn)房企銷(xiāo)售額同比大幅增長(zhǎng)，保利、世茂房地產(chǎn)、龍湖以及恒大地產(chǎn)等一線(xiàn)房企同比增長(zhǎng)幅度都超過(guò)200%。而據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家發(fā)布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企中，一半以上房企銷(xiāo)售額出現(xiàn)環(huán)比上漲。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看好，一方面是由于2012年末市場(chǎng)的延續(xù)，從成交量來(lái)看，雖然沒(méi)有達(dá)到2012年6月的成交量高峰，但是與相對(duì)火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了明顯環(huán)比上漲。另外，由于2012年初市場(chǎng)低迷，再加上春節(jié)假期提前至1月，導(dǎo)致同比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
除此之外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上漲的城市達(dá)21個(gè)。
其中，14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍，貴陽(yáng)同比漲幅最大，達(dá)到2675%。此外，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。
房?jī)r(jià)難降？
“市場(chǎng)基本面回暖已經(jīng)成為既定事實(shí)，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性非常小，樓市‘小陽(yáng)春’可期”，張宏偉向本報(bào)記者表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)攀升。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也向本報(bào)記者表示，目前看來(lái)，今年上半年房?jī)r(jià)下降的可能性很小，下半年或有震蕩，但不排除個(gè)別月份70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比微跌的可能性。
此外，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶則向本報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)2月份北京樓市成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)環(huán)比小幅回落，這可能是受春節(jié)假期影響較大，但市場(chǎng)整體向好趨勢(shì)不會(huì)改變。目前來(lái)看，如果沒(méi)有大的調(diào)控政策出臺(tái)，2013年全年北京房?jī)r(jià)將上浮10%左右。
房企利潤(rùn)率回歸？
值得注意的是，偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)a據(jù)顯示，2013年2-3月期間，還有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，具體項(xiàng)目如附表所示。如果上述樓盤(pán)均按照計(jì)劃推盤(pán)，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。
而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上述20家標(biāo)桿房企1月銷(xiāo)售均價(jià)也同比上漲6%左右。
對(duì)此，張旭向記者表示，房企加快推盤(pán)節(jié)奏，購(gòu)房者積極入市，或?qū)⑼苿?dòng)市場(chǎng)走向火熱，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率也將明顯增加。而在在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大增強(qiáng)。在這種背景下，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將會(huì)出現(xiàn)明顯回歸。
“從目前各大房企的銷(xiāo)售量?jī)r(jià)來(lái)看，環(huán)比同比都有所上漲”，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但其中不乏自然成本上漲的因素，更重要的是，多數(shù)房企并不敢突然大幅提價(jià)，整體來(lái)看，房企利潤(rùn)率回歸的難度還是比較大。