2012年兩次降息利好從2013年1月起集中釋放,房貸客戶月還款額有不同程度減少。不過有客戶投訴稱,這利好執(zhí)行得不是很利索,有銀行玩起了分段計(jì)息。
2012年央行先后兩次降息,一次是6月8日,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.80%;另一次是7月6日,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%下調(diào)到6.55%,兩次共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
陜西王先生稱,2009年從招商銀行申請(qǐng)了29萬(wàn)元房貸,期限12年,中間有兩次提前還款。本想著從2013年1月執(zhí)行新貸款利率后,享受一些優(yōu)惠,卻因?yàn)檎猩蹄y行的分段計(jì)息,致使1月貸款利息與2012年12月相比未因降息而減少。
“我是每月15日還款,招行的分段計(jì)息是2012年12月16日-2012年12月31日這16天還款利息按照降息前的利率計(jì)算,2013年1月1日-2013年1月15日這15天還款利息按照降息后的利率計(jì)算,這樣就要付31天利息,而平常月份銀行都是按30天計(jì)算,身為客戶,明顯感覺到被欺騙。”王先生稱銀行的解釋比較牽強(qiáng),所謂分段計(jì)算即按日計(jì)息。
這樣就出現(xiàn)了雖然降息,但1月份還款額反而比2012年高的現(xiàn)象。新浪財(cái)經(jīng)了解到,目前銀行利息調(diào)整有三種形式:一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年,調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后次月執(zhí)行新利率。不過,大多數(shù)銀行遵循的是第一種方式。
王先生遇到的情況就是目前一部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款,即以新房貸利率執(zhí)行日為限,分元旦前和元旦后兩個(gè)階段,以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款客戶新一年1月份月供。