北京住建委統(tǒng)計(jì)顯示，截至28日，本月北京二手住宅成交16660套，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全月二手住宅成交總量在1.9萬到2萬套之間，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和麥田房產(chǎn)同時(shí)認(rèn)為，自去年12月北京二手房成交創(chuàng)23個(gè)月新高之后，2013年1月份北京二手房成交有望創(chuàng)下兩年來新高。
同時(shí)，需求增加、新增房源減少以及全款客戶明顯吃香，成為眼下市場(chǎng)的新現(xiàn)象。
新房源環(huán)比下降5.1%
家住豐臺(tái)花鄉(xiāng)的胡先生拿著鏈家地產(chǎn)的傳單，看得有點(diǎn)不敢相信，自己所住小區(qū)的一套74平方米的朝北向一居都賣到240萬元了，比去年8月的價(jià)格每平方米漲了近8000元。更讓胡先生費(fèi)解的是：“本想對(duì)比一下我家戶型的價(jià)格，結(jié)果整張紙上也見不著一套朝向好、總價(jià)低的房子。”
一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，如今是客戶多、房源少，難得出一套好房源都爭(zhēng)搶著介紹給自己的客戶，最終結(jié)果就變成業(yè)主坐地漲價(jià)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月新增房源量環(huán)比下降5.1%，其中五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長(zhǎng)0.9%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，房源緊俏成為1月二手房?jī)r(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/P>
高端住宅未現(xiàn)集中拋售
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，如今樓市豪宅和普通住宅走勢(shì)出現(xiàn)分化。相對(duì)于總價(jià)低、配套完善的城區(qū)房的炙手可熱，千萬豪宅房主則是掛牌靜等買主。麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，其內(nèi)網(wǎng)掛牌量出現(xiàn)5%的下降，從新增掛牌房源來看，出售目的主要在于“試探性”掛牌，期望高價(jià)出售。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)同樣顯示，截至本月29日，總價(jià)在千萬元以上高端二手房源成交量環(huán)比下降27%，平均單價(jià)漲幅約0.4%，高端住宅并未出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象。
記者還了解到，鏈家地產(chǎn)1月的成交數(shù)據(jù)中，付款方式中全款約為32.5%，環(huán)比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。張旭透露，尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區(qū)域，業(yè)主對(duì)付款方式等非價(jià)格因素也更加挑剔，全款支付更受青睞。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份北京二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米，環(huán)比漲幅為1.5%。多位業(yè)內(nèi)人士判斷，2月受假期影響，市場(chǎng)會(huì)明顯降溫，同時(shí)房源能得到補(bǔ)充，從而緩解供需緊張導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲壓力。
■相關(guān)新聞
銀行否認(rèn)“叫停二套房貸”
近日有傳聞稱，由于北京的樓市價(jià)格持續(xù)升高，針對(duì)二套房的政策調(diào)控將再次掀起，銀行將按照有關(guān)部門要求，叫停二套房的貸款。但昨日，多家銀行紛紛表示，目前仍未見任何針對(duì)二套房貸款的政策變動(dòng)跡象。
實(shí)際上，對(duì)“二套房貸款叫停”的傳聞并非第一次出現(xiàn)。這次的傳聞出自“基金證券公司傳出的分析”，理由是北京日益升溫的樓市成交及土地交易將招致監(jiān)管政策收緊。
“銀行并未收到任何針對(duì)二套房貸款政策變動(dòng)的文件，當(dāng)下執(zhí)行的政策仍與此前并無兩樣。”建行北京分行信貸部相關(guān)人士向記者介紹。記者又向多家銀行求證，銀行均表示并無變動(dòng)跡象，“也從未聽說同業(yè)有叫停的現(xiàn)象出現(xiàn)。”
較首套房而言二套房貸款更加嚴(yán)格，一方面，只有擁有北京戶籍的居民才能購買二套住房；另一方面，首付比例要達(dá)到成交價(jià)的60%以上，貸款利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。