據(jù)統(tǒng)計,截至1月27日,北京市二手房均價為30803元/平方米,同比上漲36%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院預計,1月份北京二手房成交量可能突破1.8萬套,創(chuàng)近兩年來成交量新高。
業(yè)內(nèi)人士和公眾對房價看漲的預期,也使得北京土地市場迅速升溫。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份北京全市共計成交18宗土地,單月土地交易額達到205.7億元,創(chuàng)近11年以來新高。
二手房均價突破3萬
元旦以來,北京二手住宅交易量同比大漲。中國證券報記者走訪北京幾家地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),去年同期基數(shù)較低是今年二手住宅交易量增幅較大的重要原因。同時,五環(huán)內(nèi)新房增量減少,交易熱點區(qū)域業(yè)主或中介趁機提高報價等因素,也推動了北京二手房交易量價齊漲。
偉業(yè)我愛我家市場研究院預計,北京1月二手住宅成交量或將突破1.8萬套,創(chuàng)近2年來新高。
在2011年樓市調(diào)控較為嚴格時,二手房交易需求在一定程度上被抑制。但從去年下半年至今,無論是價格還是成交量,均出現(xiàn)了較快反彈。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,去年9月,北京二手住宅簽約12580套,創(chuàng)當時近5個月新低。受小長假影響,10月簽約量繼續(xù)下跌。但自此之后,二手住宅交易量開始一路上行。去年11月,北京二手住宅簽約14449套,比10月上漲26.2%;12月簽約量繼續(xù)大幅上漲,合計17920套,創(chuàng)近23個月的新高。
雖然二手房量價齊漲有其客觀原因,但已經(jīng)影響到購房者的預期,一些正在觀望的購房者加快買房步伐。因為預計未來樓市不會出臺大的調(diào)控政策,市場普遍預期房價上漲,剛需者急于出手購房,帶動了潛在需求人群加入。而二者相互影響又進一步強化了房價上漲預期。很多人在一段時間內(nèi)集中換房,二手房交易成本因此被推高。
但鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,從未來的成交趨勢看,高成交量不會維持較長的時間,一方面目前房源相對緊缺,另一方面,春節(jié)期間二手房市場的成交將出現(xiàn)大幅回落。目前有部分購房者趕在春節(jié)前購房,火熱的市場情緒年后可能會出現(xiàn)降溫。
土地出讓金創(chuàng)11年新高
在去年遠沒有完成供地任務的前提下,北京土地市場迎來了開門紅。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,預計1月27日之后不會再有新的地塊成交,1月份北京全市共計成交18宗土地,單月土地交易額達到205.7億元,創(chuàng)下了11年來的新高紀錄。
其中,6宗住宅用地的成交引來各界的關注。一方面,招標出讓成為主流交易方式,以玉淵潭鄉(xiāng)地塊為代表的4宗住宅用地通過招標方式出讓,地塊溢價率均未超過30%;另一方面,由于企業(yè)拿地相對積極,掛牌交易繼續(xù)出現(xiàn)競價場面,1月24日2宗住宅用地交易溢價率接近50%。
值得一提的是,1月也有部分土地未能交易。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月有6宗地未按照原出讓公告時間交易,其中,北京國土局暫停通州核心區(qū)三地塊、朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊的出讓。北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)兩宗掛牌用地至今無人問津。由于春節(jié)將至,若短期內(nèi)再無報價,可能面臨流拍的境地。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,一方面,土地配建公租房數(shù)量太多,影響開發(fā)企業(yè)拿地積極性;另一方面,土地關注度過高,也招致政府的強制干預,朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)再次暫停出讓便是最好的說明。
關于未來市場走勢,胡景暉分析認為,為維持保障房供地量,配建公租房還將繼續(xù),同時,政府還會對熱門地塊繼續(xù)干預,今年(至少今年上半年)北京土地市場還將延續(xù)1月激烈競價與流標流拍并存的局面。