自2012年年底各地加大推地力度以來，房企掀起拿地熱潮，且持續(xù)升溫。中國證券報記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn)，盡管大型開發(fā)商仍在大量斬獲三四線城市優(yōu)質地塊，但從拿地數量和金額來看，房企在一二線城市的布局力度明顯加碼。
拿地熱情高漲
中國證券報記者初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2012年11月至今，上市房企累計發(fā)布近180份涉及獲得土地儲備的公告。盡管2013年至今不過十余個工作日，但兩市已有24家公司公告獲得地塊資源。
可以看到，2012年年底土地市場成交活躍，特別是與去年上半年相比，土地入市量和成交量均有了明顯提升。中國指數研究院數據顯示，2012年一季度各類土地總成交面積延續(xù)2011年下半年的下降趨勢，但在4月后，成交開始增長。2012年12月各類土地成交面積增至1.3億平方米，達到年內最高值，其中住宅、商辦用地分別成交5246萬平方米、2119萬平方米，均為年內最高水平。
進入2013年，土地市場熱度不減。今年以來，招商地產已兩度公告通過掛牌出讓方式，競得大連和昆明四宗地塊。其中，公司全資子公司天津招勝房地產有限公司與大連昊宇投資有限公司聯(lián)合競得大連市高新區(qū)兩幅地塊的國有建設用地使用權，地塊占地總面積為5.24萬平方米，建筑總面積約為12.88萬平方米，土地用途為其他普通商品住房用地，成交總價為4.98億元。此外，招商地產控股子公司云南招商城投房地產有限公司競得昆明市官渡區(qū)兩幅地塊的國有建設用地使用權，均為城鎮(zhèn)住宅用地，成交總價為8.72億元。
榮盛發(fā)展也在繼續(xù)擴張公司的土地儲備。新年以來，公司已經在成都、南京拿下多宗地塊。
業(yè)內人士指出，由于去年樓市回暖、房企銷售情況良好、資金壓力緩解，房企拿地熱情進一步復蘇。再加上2012年年末和今年年初的土地供應量增加，部分優(yōu)質地塊集中上市，土地市場保持活躍態(tài)勢。
布局熱點城市
一二線優(yōu)質地塊仍是大型房企爭奪的焦點。2012年大型房企在銷售額實現(xiàn)穩(wěn)步增長的同時，土地布局也開始向一二線城市回歸。
從保利地產最新公告來看，盡管在無錫、從化等三四線城市仍有土地“進賬”，但公司近期獲得的項目主要集中在廣州、重慶、成都、沈陽、南京等城市。事實上，2012年12月以來萬科的新增項目也大多位于上海、成都、杭州、蘇州等熱點城市。
不僅是地塊數量上的差別，從拿地金額來看，大型房企在一二線城市上的投入也遠遠超過在三四線的投入。根據中國證券報記者統(tǒng)計，去年12月以來保利地產已投入96.43億元拿地，其中用在一二線城市拿地的金額占比將近七成。萬科12月以來的拿地金額已經達到140.44億元，在一二線城市的投入超過了六成。
在2012年取得356億元銷售額的融創(chuàng)中國也繼續(xù)聚焦一二線熱點城市。“前幾年很多房企都去了三四線城市，但我們沒有趕熱鬧，還是堅持在一二線城市布局。”公司董事長孫宏斌直言，由于供應量少，繼續(xù)看好北京和上海的樓市，天津、杭州、重慶、蘇州等城市也有機會。
中國指數研究院數據顯示，2012年萬科、保利、龍湖、恒大在一二線城市的拿地面積均呈增長態(tài)勢，而綠地、金地、富力、世茂等房企拿地面積雖然下降，但一二線城市的拿地比重在上升。
業(yè)內人士指出，與限購政策出臺后房企轉戰(zhàn)三四線城市不同的是，出于追逐穩(wěn)定高利潤的目的，房企加碼布局一二線城市的趨勢日益顯著，未來在一二線城市的拿地金額將明顯增長。