○ 土地供應(yīng)略大于樓市需求，最大限度實(shí)現(xiàn)供求平衡
○ 增加公租房建設(shè)量，擴(kuò)大覆蓋范圍，分流購(gòu)房需求
○ 及時(shí)發(fā)布住房供應(yīng)和價(jià)格信息，穩(wěn)定老百姓心理預(yù)期
記者近日從江蘇省常州市房管部門了解到：2012年常州樓市在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的情況下，銷售量出現(xiàn)明顯回暖，樓市出現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。去年該市商品住宅成交均價(jià)為6648元/平方米，同比下降5.8%，均價(jià)低于蘇南地區(qū)平均水平。成交量達(dá)795萬平方米，比格外低迷的2011年增長(zhǎng)25%，在江蘇省僅次于南京和蘇州。同年，常州市人均可支配收入為33706元，居民房?jī)r(jià)收入比為6.8，處于合理水平。
在一、二線城市普遍實(shí)施限購(gòu)政策、房地產(chǎn)調(diào)控始終嚴(yán)厲的情況下，由于多數(shù)三線城市不限購(gòu)，投資投機(jī)型購(gòu)房需求也從一、二線城市轉(zhuǎn)移到這些城市，使部分三線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，甚至有一些城市出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
作為三線城市的典型代表，江蘇常州市盡管身處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、近年來房?jī)r(jià)上漲較快的長(zhǎng)三角地區(qū)，且同樣沒有實(shí)施限購(gòu)政策，但多年來房?jī)r(jià)始終保持在相對(duì)低位平穩(wěn)運(yùn)行，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。常州市住房保障和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，適度增加土地供應(yīng)和加快擴(kuò)大保障房尤其是公租房的覆蓋范圍，對(duì)樓市穩(wěn)定起到了關(guān)鍵作用。
“現(xiàn)階段，我們認(rèn)為土地供應(yīng)量應(yīng)略大于樓市需求，才能最大限度實(shí)現(xiàn)供求平衡。”上述負(fù)責(zé)人介紹，2008—2012年，常州市商品房土地供應(yīng)面積4074.85萬平方米，按平均容積率為2計(jì)算，折合商品房可開發(fā)面積8149.7萬平方米。從實(shí)施情況看，同期實(shí)際商品房銷售面積為4010.48萬平方米，潛在可售余量為4139.22萬平方米，實(shí)際銷售與可售余量之比保持在1∶1左右。保證了土地充足的供應(yīng)，有利于遏制開發(fā)商捂盤炒作。
保障性住房尤其是公共租賃住房建設(shè)量的增加、覆蓋范圍擴(kuò)大，對(duì)分流購(gòu)房需求能起到積極作用。據(jù)了解，常州市近年加快各類保障性住房建設(shè)的同時(shí)，從去年起開始探索收儲(chǔ)社會(huì)房源用作公租房的保障方式。目前該市已實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)中低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保，累計(jì)已有2萬多戶家庭享受了相應(yīng)的住房保障。
穩(wěn)市場(chǎng)首先要穩(wěn)預(yù)期。在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的同時(shí)，常州市第一時(shí)間通過媒體及時(shí)發(fā)布住房供應(yīng)和價(jià)格信息，為居民購(gòu)房提供權(quán)威的參考數(shù)據(jù)，穩(wěn)定老百姓心理預(yù)期。
據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，盡管目前常州樓市總庫(kù)存較大，但仍然存在結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求的風(fēng)險(xiǎn)。全市商品住房中大于144平方米的非普通商品住房占到總量的40%，去化周期在28.06個(gè)月，積壓較為嚴(yán)重。而小于144平方米的普通商品住房占總量的60%，去化周期為10.7個(gè)月，處于合理區(qū)間。2013年樓市成交量仍會(huì)保持較高水平，特別是中小戶型普通商品房有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的風(fēng)險(xiǎn)，必須加大普通商品住房供應(yīng)力度。