元旦后，中資銀行首套房貸利率“按兵不動”，外資銀行額度寬松客戶少，為搶房貸市場生意，推出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，最低甚至可打8.2折，但申請門檻相對較高。
鑒于CPI反彈高企，未來降息可能性降低，銀行人士分析說，預(yù)計近期房貸利率政策仍會維持穩(wěn)健，首套房貸主流仍然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不會有太大變化。
外資行首套房貸利率8.5折
相對于中資銀行，外資銀行的個人住房按揭貸款優(yōu)惠顯得更有誘惑力。新年伊始，就有外資行打出最低可以申請8.2折首套房貸利率優(yōu)惠的政策。
“目前市場上首套房貸利率，通常在8.5~9折，我行也會根據(jù)市場及客戶情況，適當(dāng)調(diào)整利率水平，不排除針對風(fēng)險較低的貸款，提供更好的貸款利率。”針對房貸利率8.2折的傳聞，花旗銀行昨日回復(fù)稱，8.2折的促銷活動，只是前段時間在深圳區(qū)域市場推出的，并未面向所有市場的客戶進(jìn)行推廣。除此之外，要享受8.2折的折扣優(yōu)惠，申請貸款者還必須滿足貸款額最低150萬元的條件。總體來說，該行首套房貸會在政策允許范圍內(nèi)，根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款風(fēng)險進(jìn)行區(qū)別對待。
不過，外資銀行對于首套房貸的8.5折利率優(yōu)惠并沒有停止。昨日，商報記者走訪外資銀行發(fā)現(xiàn)，對于8.5折房貸利率優(yōu)惠，也設(shè)置了相應(yīng)的“門檻”。
“只要滿足重慶地區(qū)貸款政策的要求，同時工作單位、個人資質(zhì)、還款能力等各項都符合標(biāo)準(zhǔn)，就可能申請到8.5折首套房貸款利率優(yōu)惠。”匯豐銀行相關(guān)客戶經(jīng)理介紹說，貸款申辦門檻具體說來，需要首次購房貸款的余額在50萬元以上，而且購買的房產(chǎn)最好是銀行簽約合作樓盤，但對于客戶在該行的金融資產(chǎn)或者存款總額沒有硬性要求。渣打銀行客戶經(jīng)理則表示，首套房貸款首付超過一定比例的，可獲得八五折至九五折的利率優(yōu)惠。
額度寬松客戶少是主因
“8.2折大面積實施的可能性極低，因為完全可能是賠本賺吆喝。”一國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理透露說，以當(dāng)前貸款基準(zhǔn)利率計算，8.2折利率為5.371%(5年以上)，與5年期銀行存款利率上限5.225%非常接近，算上成本完全可能要虧錢。據(jù)了解，目前重慶地區(qū)的中資銀行，對于首套房貸利率仍然“按兵不動”，主流仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
外資銀行為何如此賣力吆喝攬客？一大型國有銀行個貸部經(jīng)理分析說，這與年初流動性較年底改善、銀行額度較寬松，以及房產(chǎn)市場銷售回暖都有關(guān)系。同時外資銀行的存量客戶并不多，便可通過貸款利率“價格戰(zhàn)”大量攬客。而且外資商業(yè)銀行的可貸資金，大量來自活期存款，資金成本很低，利率優(yōu)惠未必賠本，加上優(yōu)惠只針對高端客戶。
“國內(nèi)房貸市場的需求是很旺盛的，這也意味著外資銀行可拓展的空間很大。”市內(nèi)另一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人分析說，在央行放寬存貸款利率管制后，商業(yè)銀行的競爭格局初步形成，外資銀行也有了危機(jī)感，所以要加速擴(kuò)大市場份額，拉攏客戶。實際上，去年11月以來，銀行的房貸市場開始火熱起來，住房按揭貸款顯示出強(qiáng)烈的增長態(tài)勢。
據(jù)央行去年11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增中長期貸款方面，企業(yè)中長期貸款首次出現(xiàn)減少，而住戶中長期貸款持續(xù)增加，國泰君安(香港)研究報告認(rèn)為，這主要是因為房地產(chǎn)交易大幅增加，令房貸增長所致。
未來基準(zhǔn)利率仍是主流
“目前，我們并沒接到有關(guān)房貸政策變化的通知，但整體而言我市房貸市場比較健康，預(yù)計房貸利率政策會維持穩(wěn)健，變化不大。”銀行業(yè)內(nèi)人士指出，如果房產(chǎn)交易持續(xù)火熱，可能一些新入渝的城商行會跟進(jìn)，部分推出8.5折優(yōu)惠。
中銀國際的分析報告認(rèn)為，未來貸款政策仍然是穩(wěn)健。下一步，央行可能繼續(xù)運(yùn)用逆回購來保持銀行間相對寬松的流動性環(huán)境，支撐社會融資規(guī)模的平穩(wěn)增長。同時，鑒于房地產(chǎn)市場的相關(guān)問題和CPI的反彈，短期內(nèi)降息的可能性仍相對較低。