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一改過去年中才大批量供地的節(jié)奏，北京市今年土地市場的全面開閘提前至1月，根據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的供地計劃，今明兩天，將有石景山老古城地塊、朝陽孫河低密度地塊等4宗土地迎來自己的買家，而在下周，西三環(huán)玉淵潭絕版地塊等也將陸續(xù)出讓。與此同時，在收獲一個量價齊升的年底翹尾行情后，今年開發(fā)商對于土地的追逐有增無減。業(yè)內(nèi)預判，在價格被嚴格控制的當下，去年底開始的高配建或?qū)⒃俅窝永m(xù)。
根據(jù)出讓計劃，今明兩天出讓的4宗地塊分別位于石景山區(qū)老古城、順義新城、朝陽孫河、房山竇店，或許考慮到去年底出現(xiàn)的開發(fā)商對土地的爭搶，其中三宗住宅地塊石景山區(qū)老古城、朝陽孫河、房山竇店在招標方案里要么直接要求配建公租房，要么明確掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，北京選擇在2013年一開始就大規(guī)模供地，主要是為了彌補去年供地不足對未來供應的“虧欠”，而用招標或掛牌疊加“限地價、競保障房面積”的出讓方式，則是希望最大限度地控制開發(fā)商因爭搶地塊推升“地王”。
“經(jīng)歷了去年底的行情，開發(fā)商現(xiàn)在的資金狀況好很多，對于土地的需求也不再遮遮掩掩，這個時候必須一手大規(guī)模供地，一手控制價格。”張大偉的這一判斷昨日也獲得來自開發(fā)商的證實。就在昨日，開發(fā)商們在出席“2013中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”時談及2013年的資金狀況時也一致坦言：今年的日子好過得多。
“如果不考慮一個企業(yè)是跨越式發(fā)展或者是其他發(fā)展，我覺得資金面肯定是放松的。”遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館遠洋一方)集團總裁李明認為，開發(fā)商經(jīng)過2008年、2009年和2011年、2012年兩次金融危機、資金緊張的階段，可以說是明確了現(xiàn)金為王的道理，另一方面，經(jīng)過過去五年規(guī)模增長，每個企業(yè)的資金實力和五年前已不可同日而語，以遠洋為例，也是從幾十億的資本金變成幾百億元，企業(yè)的現(xiàn)金狀況遠遠好于過去。北京首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光也坦言，目前品牌房企的現(xiàn)金都保持在100億元以上。
“上市公司前十名2012年的銷售量比2010年增長均超過30%，整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售的回款基本上是比較滿意的，因而在2013年有的公司錢是比較多的，錢多了自然就要買地。”路勁地產(chǎn)集團主席單偉豹預測，在今年前三個月里，品牌房企都會十分匆忙、很激進地獲取土地。
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