保利地產(chǎn)、金地集團今日發(fā)布全年營銷簡報。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年保利地產(chǎn)銷售金額達到1017.39億元，與萬科一起入列“千億軍團”，而金地全年銷售額為341.5億。截至目前，包括保利、金地在內，已有15家房企披露2012年經(jīng)營業(yè)績，這15家房企的全年銷售業(yè)績合計約6367億元。
雖然2012年樓市處于調控之中，但從這15家房企的銷售業(yè)績可以看出，大型房企在2012年依然收獲頗豐，其中有12家房企超額完成年度銷售目標，呈現(xiàn)銷售金額、銷售面積、銷售目標的“三漲”局面。
未實現(xiàn)“三漲”的3家房企為瑞安房地產(chǎn)、萬科和華夏幸福，主要原因是這三家公司均未明確全年銷售目標。其中，除瑞安房地產(chǎn)因銷售金額同比負增長而“掉隊”外，萬科和華夏幸福的銷售均有不俗表現(xiàn)，萬科更是以1412億的年銷售額刷新了行業(yè)記錄。
由此，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)2012年全年業(yè)績的大致輪廓已然清晰。
房企業(yè)績不降反升
調控之年，房企的業(yè)績不降反升。早在2012年10月，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等標桿房企完成全年銷售目標。進入2013年后，隨著融創(chuàng)、旭輝、世茂房地產(chǎn)等公布2012年銷售業(yè)績，房地產(chǎn)行業(yè)的整體業(yè)績水平普遍超出預期。
已經(jīng)披露2012年業(yè)績的15家房企中，僅港資企業(yè)瑞安房地產(chǎn)銷售金額同比呈負增長，為64億元，相比2011年全年107億元下滑了40.2%。
經(jīng)營狀況同比增幅最為明顯的是2012年剛剛登陸H股主板的旭輝集團，簽約銷售金額達95.4億元，銷售面積102.6萬平米，同比增幅分別為75%和90%。相比之下，經(jīng)營狀況同比增幅較低的是碧桂園，簽約金額476億元，銷售面積764萬平方米，同比增幅分別為10%和11%。
在15家房企中，除了未明確全年銷售目標的3家，其余12家房企均超額完成全年銷售目標，超額幅度從2.9%至50.2%不等。超出全年銷售目標最多的是世茂房地產(chǎn)，碧桂園、融創(chuàng)、首創(chuàng)、花樣年、恒大5家房企超額完成比例均在10%以上。
除了房地產(chǎn)開發(fā)商，地產(chǎn)營銷代理行業(yè)在2012年也終于走出逆境，實現(xiàn)翻轉。中原集團中國區(qū)總裁賴國強近日透露，中原集團2012年在內地實現(xiàn)全年傭金業(yè)績47.4億元，超額完成公司年度目標，并破紀錄實現(xiàn)大陸區(qū)3200億元的代理銷售額，其中2級市場銷售額2200億。賴國強同時表示，2013年中原內地的傭金收入年度業(yè)績目標60億元，增幅近30%，全年銷售額目標為突破4000億元。
2012年12月12日，世聯(lián)地產(chǎn)也披露公告稱，從2012年1月1日至12月9日，公司累計實現(xiàn)代理銷售金額2002億元，相比2011年全年代理銷售金額1424億元增長40.5%。
后調控時代行業(yè)分化加劇
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，2012年是我國整個房地產(chǎn)調控的轉折年。雖然宏觀經(jīng)濟政策沒有放松，但2012年下半年整個房地產(chǎn)市場開始進入以消費持續(xù)回歸為特點的“后調控時代”。在此大環(huán)境的推動下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現(xiàn)并不意外。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，面對限購等調控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價格，追求銷量”等營銷策略，使部分大型房企的銷售業(yè)績迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢進一步擴大。在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)異，行業(yè)集中度明顯提高。
張大偉指出，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或將明顯分化。由于標桿房企整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來拿地過程中仍將成為主力軍。而一些中小開發(fā)商整體銷售情況一般，資金鏈緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。
世聯(lián)地產(chǎn)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在進行，并購重組案例層出不窮，隨著房地產(chǎn)市場自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調整的長期化，未來一線城市的市場集中度仍將進一步提升。
近日，中房協(xié)和蘭德咨詢共同發(fā)布的《2012房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》中預測，2013-2015年或將有至少30%的房企出局。標普也在近期的報告中稱，今年將是中國樓市的“兩極分化年”，部分中小房企的出局會讓強者愈強。