去年元旦小長假期間，本市只有12套二手房成交，但今年小長假前兩天，就已經(jīng)有99套二手房通過了網(wǎng)簽。記者昨日從市住建委官方網(wǎng)站及統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)了解到，小長假3天內(nèi)，新房、二手房的成交量均出現(xiàn)了幾乎成倍的增長。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份前兩天，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為723套，同比上漲了116%。其中二手房的簽約量，同比增長了725%。
剛看上一套就被人買走
“這幾天真邪門，每套房都是剛看完，就被其他人買了。”在連續(xù)看了8天二手房后，市民佟女士很是無奈。
佟女士住在海淀區(qū)北洼西里，想給母親買套一居室，從去年12月下旬開始看房。12月27日，她看上了海軍總醫(yī)院北側(cè)老小區(qū)內(nèi)的一居室戶型。但讓她困惑的是，同樣戶型、朝向、裝修也基本相似的房源共有3套，樓層也大致一樣。中介說，其中一套已經(jīng)掛了很久，另外兩套都是近期才掛出來的。
就在佟女士糾結(jié)要挑哪一套時(shí)，截至昨日上午，這三套房子已經(jīng)先后以185萬、195萬和210萬元成交。
而佟女士居住的北洼西里小區(qū)，也有兩套朝向相同、戶型相同，分別位于同一棟樓1層和2層的一居室，就在小長假3天時(shí)間里，這兩套房分別也以184萬元和195萬元的價(jià)格成交。
“這元旦怎么了？怎么那么多人買房？”佟女士很納悶。
淡季成交量反增7倍
在“京十五條”限購令頒布以前，每年元旦至春節(jié)、甚至正月十五期間，都是商品房和二手房成交的淡季。大量外地在京工作人員準(zhǔn)備回老家過節(jié)，使得無論是租房市場還是購房市場，都會(huì)出現(xiàn)短則1個(gè)月，長則兩個(gè)月的淡季。
佟女士也是看著淡季好砍價(jià)，才決定出手買房。但根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年元旦前兩天，包括新建商品房和二手房在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，包括保障房在內(nèi)的新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了624套，同比上漲93.2%，二手住宅網(wǎng)簽量為99套，同比去年12套的成交量，上漲725%。
來自我愛我家北京公司門店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年元旦，新增房源登記量比去年同期上漲了近兩倍，新增買房客戶登記量比去年同期上漲了近一倍。供需兩旺的市場局面，使得今年元旦假期期間，在我愛我家達(dá)成的二手房交易量也比去年元旦上漲了近三倍。
政策預(yù)期還是慣性使然
2012年年底樓市出現(xiàn)了一波“小陽春”。元旦小長假期間成交量高企，是否也是“小陽春”的慣性表現(xiàn)呢？去年12月18日，市住建委收緊了政策，對(duì)補(bǔ)繳社保的購房人，不再認(rèn)定為具有購房資格。這幾天樓市的紅火，是否也和預(yù)期政策更加完善有關(guān)？
“慣性只占其中很小一部分，而政策預(yù)期應(yīng)該是一直存在的，對(duì)小長假期間的成交量構(gòu)不成影響。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志說。
二手房成交量的上漲，有可能只是回填市場空缺的表現(xiàn)之一。來自市住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套，環(huán)比11月份上漲24%，去年年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月當(dāng)月成交量創(chuàng)下了當(dāng)年年內(nèi)的新高，而且也創(chuàng)下了自2011年2月份以來近兩年的新高。
陳志分析，每年本市新房、二手房的成交量比例都穩(wěn)定在2比1上下，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9萬套左右，二手房的成交量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于4.5萬套這個(gè)數(shù)字。“在市場對(duì)象相對(duì)穩(wěn)定的情況下，對(duì)二手房有需求的購房人集中在小長假看房、買房，也只能說是對(duì)市場的集中補(bǔ)足。”
針對(duì)二手房市場的紅火，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，各大開發(fā)商基本都在去年完成了銷售計(jì)劃，春節(jié)前再推新盤的動(dòng)力不足，再加上近期開發(fā)商降價(jià)促銷的可能性不大，會(huì)導(dǎo)致部分購房需求流向二手市場。此外，目前的購房需求以開春著急結(jié)婚的婚房需求和著急改善的置業(yè)升級(jí)需求為主，這兩類需求在年前的持續(xù)釋放，也將保證二手市場的交易量持續(xù)火熱。