2012年已經(jīng)接近尾聲，各大房企也紛紛開(kāi)始盤(pán)點(diǎn)其今年在廣州的銷售情況。
12月29日，廣州萬(wàn)科一未經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的內(nèi)部人士在微博上稱：“從04年的5億到今天的100億，一群朝氣蓬勃銳意進(jìn)取的職業(yè)經(jīng)理人一步一步將廣州萬(wàn)科推向一個(gè)新高度，今天百億撞線是一個(gè)值得紀(jì)念的日子也是一個(gè)新的開(kāi)始，2012圓滿了！”
隨后，廣州萬(wàn)科官方微博、萬(wàn)科執(zhí)行副總裁張紀(jì)文、前廣州萬(wàn)科總經(jīng)理張海、前萬(wàn)科副總裁杜晶等紛紛對(duì)此消息進(jìn)行認(rèn)可，并表示祝賀。
廣州萬(wàn)科銷售百億
據(jù)悉，今年萬(wàn)科在廣州入市的項(xiàng)目共有9個(gè)，分別為萬(wàn)科東薈城、府前一號(hào)、萬(wàn)科紅郡、金色悅府(樓盤(pán)資料)、金域藍(lán)灣、柏悅灣及花都等項(xiàng)目。
其中，銷售最好的是萬(wàn)科東薈城，知情人士稱今年該項(xiàng)目收金25-30億元左右。
上述知情人士稱，對(duì)于完成百億銷售，廣州萬(wàn)科方面認(rèn)為是頗順理成章的事情。
其表示，萬(wàn)科進(jìn)入廣州已經(jīng)十年，從2002年發(fā)展到現(xiàn)場(chǎng)，也到了大收獲的時(shí)候。據(jù)悉，過(guò)去兩年，萬(wàn)科在廣州的銷售都在80億之上，而今年幾次調(diào)整之后的銷售目標(biāo)為95億。
該人士進(jìn)一步稱，萬(wàn)科在廣州的百億目前本來(lái)計(jì)劃將于明年達(dá)到，不想現(xiàn)在已經(jīng)提前一年完成。
而對(duì)于廣州萬(wàn)科能提前一年達(dá)到百億銷售的原因，該人士稱，萬(wàn)科今年在廣州并沒(méi)有大幅降價(jià)，比如東薈城及府前一號(hào)，都可以說(shuō)是科學(xué)城及南沙區(qū)域的最高價(jià)項(xiàng)目，因此絕不是“以價(jià)換量”的結(jié)果。
分析稱，廣州萬(wàn)科的百億銷售一是由于項(xiàng)目多、可售貨量大。據(jù)了解，目前萬(wàn)科在廣州的布局除珠江新城、增城和從化外，各主要區(qū)域都有項(xiàng)目。
二是因?yàn)橘?gòu)房者的品牌意識(shí)增強(qiáng)。該人士認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，購(gòu)房者的品牌意識(shí)也逐漸加強(qiáng)，對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可和選擇程度越來(lái)越高，因此向萬(wàn)科這樣的品牌房企也成為更多人的購(gòu)房首選。
事實(shí)上，除了正在銷售的9個(gè)項(xiàng)目之外，明年廣州萬(wàn)科還將有更多項(xiàng)目推出市場(chǎng)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前萬(wàn)科在廣州銷售及發(fā)展中項(xiàng)目約有13個(gè)左右，明年或?qū)⑼瞥?-3個(gè)全新項(xiàng)目，其中還包括了位于天河軟件園區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目。
今年6月8日，萬(wàn)科廣州公司通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式成功獲取了天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊。
該地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，占地3.1萬(wàn)平米，容積率3.0，總建筑面積為8.3萬(wàn)平米。地塊的起拍樓面價(jià)為3680元/平米；最終成交價(jià)格為3.8億元，折合樓面地價(jià)4580元/平米，溢價(jià)率24.5%。
此外，值得注意的是，隨著廣州萬(wàn)科跨入百億銷售的門(mén)檻，今年萬(wàn)科于京滬廣深四個(gè)一線城市的銷售全部突破百億元，而萬(wàn)科華南整體銷售也逼近600億元。
市場(chǎng)回暖與分化
不過(guò)，銷售突破百億的并不只是萬(wàn)科。在此之前，廣州保利早已傳出消息稱今年銷售額將成為廣州冠軍。
按照之前廣州本地媒體報(bào)道稱，截至12月23日，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)以141.7億元的銷售額位列第一，以超過(guò)富力25億元的絕對(duì)實(shí)力，成為廣州新冠。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年截至12月23日，保利、富力、越秀銷售額分別為141.7億元、116.3億元、89.8億元。
隨即，保利內(nèi)部人士表示對(duì)此數(shù)據(jù)基本認(rèn)可。
看起來(lái)，此統(tǒng)計(jì)似乎忽略了廣州萬(wàn)科的市場(chǎng)表現(xiàn)，如果加入廣州萬(wàn)科的最新數(shù)據(jù)，那么2012年廣州房企銷售前三甲或許應(yīng)是保利、富力和萬(wàn)科。
對(duì)于在調(diào)控之下，廣州突破百億的房企數(shù)量不降反升的情況，合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，這是由于今年市場(chǎng)表現(xiàn)整體不錯(cuò)，尤其是下半年出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。
其介紹，今年住宅的成交量同比去年上升約30%，如果加上辦公室等那么整個(gè)商品房的成交量同比增幅可達(dá)30%-40%之間，再加上價(jià)格也比去年有明顯上升，因此房企的銷售回籠資金最多漲幅約有50%左右。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的《2012年11月廣州市十區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報(bào)》顯示，廣州網(wǎng)簽均價(jià)從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達(dá)9.8%，這是2011年以來(lái)最高的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。
而2012年1-11月，廣州市十區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積682.27萬(wàn)平方米，同比增加30.3%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13859元/平方米，同比上升3.4%。
上述人士同時(shí)稱，廣州目前的量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)場(chǎng)并不代表調(diào)控失效。其認(rèn)為，調(diào)控是有時(shí)效性的，去年調(diào)控就發(fā)揮了很明顯的作用，將剛性需求的爆發(fā)推遲，但今年時(shí)效性可能就出現(xiàn)減弱。
“調(diào)控就是以時(shí)間換空間，至少我們可以看到廣州的房?jī)r(jià)上漲的確放緩了許多，而投資性購(gòu)買的比例也大大下降”，龍斌如此表示。
但另一個(gè)隨即而產(chǎn)生的問(wèn)題是，目前各大房企銷售回暖的表現(xiàn)，是否會(huì)引發(fā)新一輪的調(diào)控政策出臺(tái)。
龍斌認(rèn)為，至明年春節(jié)之前，市場(chǎng)應(yīng)該都會(huì)和現(xiàn)在的情況差不多，表現(xiàn)比較平穩(wěn)，而明年兩會(huì)之后中央政府正式換屆，才會(huì)有可能觀察是否有新的調(diào)控政策。
另外，在調(diào)控之下，反而也促進(jìn)了市場(chǎng)分化益發(fā)明顯，標(biāo)桿房企的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)放大。
龍斌還認(rèn)為，目前這些品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力也的確加強(qiáng)不少，主要反映在能開(kāi)發(fā)更為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的能力上。
該人士表示，從保利、萬(wàn)科今年的銷售表現(xiàn)來(lái)看，其百億金額的完成應(yīng)該與降價(jià)沒(méi)有太大的關(guān)系。
其進(jìn)一步稱，這些房企的項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都是以符合市場(chǎng)預(yù)期為大方向，不會(huì)定價(jià)太高，都是以消費(fèi)者能接受的范圍之內(nèi)為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如果市場(chǎng)略有不好就主動(dòng)以價(jià)換量，如果市場(chǎng)好轉(zhuǎn)則也將價(jià)格回調(diào)。