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　　年底將至，一股強(qiáng)烈的成交爆發(fā)行情突然來(lái)襲，北京樓市千人排隊(duì)買(mǎi)房盛況再現(xiàn)。12月5日，地處昌平區(qū)的路勁世界城開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目均價(jià)18200元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出298套房源，但參與搖號(hào)的買(mǎi)房人高達(dá)1043組；龍湖長(zhǎng)楹天街12月2日開(kāi)盤(pán)推出200套房源，也有600余組客戶排號(hào)選房。包括12月初開(kāi)盤(pán)的金融街融匯等項(xiàng)目，售價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米左右，但均出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，北京今年新建商品住宅在剔除保障房后成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9萬(wàn)套，將超過(guò)2010年的8.8萬(wàn)套與2011年的5.9萬(wàn)套，或創(chuàng)近3年新房成交量新高。值得注意的是，暖冬現(xiàn)象除北京外正向大北京區(qū)域蔓延。專業(yè)人士介紹，目前河北廊坊、香河、天津薊縣等區(qū)域的諸多樓盤(pán)來(lái)自北京的客戶數(shù)量增加明顯。
　　“項(xiàng)目多次開(kāi)盤(pán)均是熱銷。為回饋客戶，近期將加推楓林灣200余套優(yōu)質(zhì)房源，主力戶型為78-120平方米。”據(jù)地處廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、總建筑面積超百萬(wàn)平方米的公園生態(tài)大盤(pán)天地鳳凰城銷售負(fù)責(zé)人介紹，一直以來(lái)北京客群在項(xiàng)目成交客群中都占有較高比例，而近期來(lái)自北京的客戶來(lái)電來(lái)訪量則在進(jìn)一步提升。“這就是樓市的傳導(dǎo)效應(yīng)。”業(yè)內(nèi)專家分析，根據(jù)以往規(guī)律，只要北京樓市稍顯火爆，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)各區(qū)域樓市就會(huì)升溫，這個(gè)傳導(dǎo)時(shí)間一般也就幾個(gè)月。換句話說(shuō)，接下來(lái)大北京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)暖冬。“可能促使大北京樓市出現(xiàn)暖冬的最大動(dòng)力是旺盛的置業(yè)需求。”天地鳳凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析。而針對(duì)近期需求轉(zhuǎn)旺，業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，一是市場(chǎng)利好帶來(lái)自住需求大量入市。二是投資性需求在全球量化貨幣寬松、通貨膨脹預(yù)期增加、買(mǎi)房有可能再成資產(chǎn)保值選擇中增長(zhǎng)。“投資性需求在北京面臨限購(gòu)，而北京周邊廊坊等區(qū)域不限購(gòu)成為了其的登陸點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受北京房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的擠出效應(yīng)，近年來(lái)燕郊、固安和香河等地率先發(fā)展，而隨著這些區(qū)域房?jī)r(jià)透支以及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展提速，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)逐漸超越上述區(qū)域而備受環(huán)京置業(yè)者關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)外樓盤(pán)目前在售價(jià)格普遍為2萬(wàn)元/平方米左右；天津薊縣樓市售價(jià)為7000-8000元/平方米，河北固安樓市售價(jià)平均在6000-7000元/平方米，而廊坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)體量最大的天地鳳凰城近期新推房源價(jià)格僅5000元/平方米起。“除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，區(qū)域發(fā)展前景和交通便利也是重要因素。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅認(rèn)為。北京暖冬傳導(dǎo)到環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈是北京限購(gòu)導(dǎo)致的置業(yè)需求被擠出所致，而更重要的是買(mǎi)房人對(duì)區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景的良好預(yù)期。而天地鳳凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，在客戶購(gòu)買(mǎi)原因調(diào)查中，除了項(xiàng)目距離北京和天津車(chē)程均在半小時(shí)左右交通便利外，擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園，周邊生活配套齊全、看好廊坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展前景等也是買(mǎi)房人出手的重要因素。
　　“作為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，廊坊目前已有30多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，投資涉及30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。”專業(yè)人士分析，首都第二機(jī)場(chǎng)已選址在北京大興和河北廊坊交界處，國(guó)家將投入803億元進(jìn)行建設(shè)等，這些都將對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展形成長(zhǎng)遠(yuǎn)利好。