房地產(chǎn)調(diào)控政策風險正在逼近樓市
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2012-12-19 作者:于兵兵 來源:上海證券報
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漲價、搶房、日光盤。時至2012年年尾,上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場的焦點話題。不過,如果說以此作為今年房地產(chǎn)調(diào)控的終篇語,或許還為時尚早。 “大家對2013年比較樂觀,我反而越來越悲觀。樓市如果繼續(xù)這樣的上漲勢頭,2013年將再次迎來政策的強力調(diào)控。政府調(diào)控樓市絕不是沒牌可打,相反,有多種方法隨時可用。”一位房企領(lǐng)軍人物表示。 毫無疑問,雖然房價還沒有出現(xiàn)暴漲,但從各地商品房成交情況看來,量價雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤、漲價盤、排隊買房和托人買房等現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)在各大報端。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比10月份上漲0.26%,這也是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲,部分重點城市房價重新回到調(diào)控前的高點。 于是,部分先知先覺的業(yè)內(nèi)人士開始判斷政策風險的臨近。“2013年,房地產(chǎn)調(diào)控政策還會有,成交量還將有所下降,但價格趨勢不會有大幅變化。”日前,上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所、上海易居房地產(chǎn)研究院等機構(gòu)組織上海“政企研”界人士,研討“十八大后宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”。研討會上,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對2013年房地產(chǎn)市場走向做出上述判斷。他表示,經(jīng)歷了2012年探底、筑底、復蘇階段后,2013年的房地產(chǎn)市場可能面臨新的政策風險。 話音尚在縈繞,地方政府與中央相關(guān)部門已經(jīng)開始作出反應(yīng)。17日晚間,北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息,稱從18日起,北京對補交社保以獲得購房資格的情況將在審核中不予認可,同時明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。此前,很多限購城市以中介機構(gòu)協(xié)助補繳社保的方式規(guī)避外地人限購商品住宅的政策,成為限購令重要突破口。近期也有媒體報道,北京某些機構(gòu)協(xié)助購房者補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。 除限購從緊外,國土部昨天召開《2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控的情況》新聞發(fā)布會,國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示,近期將對重點地塊展開公開核查督辦,并點名提到中冶集團拿下的南京“下關(guān)區(qū)濱江2號地塊”。12月初,中冶置業(yè)持股80%的項目公司以56.2億元拿下上述地塊,創(chuàng)下今年全國總價地塊最高。 廖永林表示,為穩(wěn)定地價預期,未來會有多重舉措推出,包括對總價較高的地塊實行分割處理,劃分多宗地供應(yīng);使用“競地價、競配建”等多種競價方式,或提高付款難度等,同時加強對購地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進入市場,避免過度競爭、惡性競爭形成高價地。 不過,也有業(yè)內(nèi)人士認為,調(diào)控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行,但2013年樓市震蕩上行的趨勢不會改變。楊紅旭預測,2013年全國商品房銷售面積增長率會達到20%的水平,房企土地購置面積也會有10%左右的增長。 楊紅旭表示,供求關(guān)系仍是影響未來市場的一個重要因素。自2011年12月份以來,全國商品房庫存量處于高位震蕩格局,并在今年9月份達到井噴高峰。隨著三四季度銷售速度加快,商品房庫存去化情況開始好轉(zhuǎn),其中一二線城市庫存去化情況好于三四線城市。
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