國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，天津住宅價(jià)格有所上漲，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.4%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，部分剛需、改善型需求購房者年末積極入市，成為帶動(dòng)住宅價(jià)格上漲的主要原因。
婚房需求集中
拉動(dòng)全市房價(jià)上漲
據(jù)了解，11月本市新房、二手房均創(chuàng)下年度成交量新高。市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，11月本市新建商品住宅共成交93.08萬平方米，環(huán)比增加15.82%；二手住宅共成交46.4萬平方米，環(huán)比上漲24.1%。我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，臨近年末，部分剛性、改善型需求入市是助推11月市場成交量環(huán)比上漲的動(dòng)力，尤以婚房需求最集中。我愛我家11月二手買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，11月婚房需求占所有需求中的比例與“金九銀十”期間相比上漲一成左右。
中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示：“與環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域相比，市內(nèi)六區(qū)在商圈配套、交通等方面優(yōu)勢明顯，頗受剛性、改善型需求購房者青睞。11月該類需求購房者集中入市，促使市內(nèi)六區(qū)新房、二手房成交量激增，進(jìn)而拉動(dòng)全市住宅價(jià)格上漲。同時(shí)，10月津城地鐵聯(lián)網(wǎng)后，更多地鐵沿線房源保值增值，也是帶動(dòng)全市住宅價(jià)格上漲的重要因素。”
房子賣得太火
部分銀行暫停放貸
房地產(chǎn)市場的火爆行情導(dǎo)致部分銀行信貸額度吃緊，少數(shù)銀行暫停個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放。昨天上午，記者走訪和平區(qū)部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，臨近年底，部分網(wǎng)點(diǎn)稱房貸額度已經(jīng)用完，雖可正常受理貸款申請，但按揭放款需等到元旦后。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，年底房貸額度吃緊已是普遍現(xiàn)象，進(jìn)入12月下旬，按揭貸款的審批流程明顯放慢，個(gè)人住房按揭貸款普遍需要等一個(gè)月左右。而中德住房儲蓄銀行早在12月初就已停止辦理貸款，其他一些銀行也陸續(xù)停止發(fā)放房貸，要到明年才會重新啟動(dòng)。臨近年末，銀行陸續(xù)進(jìn)行年度盤點(diǎn)，也是停止發(fā)放房貸的一個(gè)原因。
“和大型國有銀行相比，目前部分城市商業(yè)銀行的貸款額度相對充足。”本市銀行業(yè)相關(guān)人士提醒，這些城市商業(yè)銀行不僅房貸額度充足，放款速度較快，部分首套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶還可以享受利率優(yōu)惠，市民貸款時(shí)可多比較。