每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時(shí)候。對于購房人來說，銀行近期會不會上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，年前貸款買房會不會多花錢？記者昨日調(diào)查北京市多家銀行發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。但與往年不同的是，包括工行、建行、農(nóng)行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。
部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折
首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠政策，一般在基準(zhǔn)利率的8.5折左右。
“我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調(diào)至9.5折。”昨日下午，招商銀行長安街支行的工作人員表示，“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因?yàn)槟昴┬刨J吃緊。上調(diào)房貸利率是一個(gè)大趨勢，只不過我們行動較早。”
招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實(shí)，今年10月之前，首套房貸申請者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評級符合標(biāo)準(zhǔn)，就能最低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，最低只能享受9.5折優(yōu)惠。
房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時(shí)間只要是優(yōu)質(zhì)客戶，無不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率。現(xiàn)在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了。”據(jù)介紹，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整。“具體得根據(jù)個(gè)人情況向上申請，但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠。”
銀行信貸額度仍有空間
記者調(diào)查獲悉，除個(gè)別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實(shí)際利率要按客戶的資質(zhì)情況評定。
有調(diào)查機(jī)構(gòu)稱，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率，不過記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予最低8.5折的優(yōu)惠。
據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對來說信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。
然而，8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。
銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會越來越嚴(yán)格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
算賬
百萬房貸8.5折省13萬多
對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計(jì)算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。