12月份以來(lái)，樓市依然繼續(xù)著淡季不淡的熱銷(xiāo)景象。樓市供應(yīng)步伐繼續(xù)加快，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月份前9天，北京共有18個(gè)項(xiàng)目入市，共新增商品住宅3880套，遠(yuǎn)超同期住宅市場(chǎng)2835套的成交量。與此同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商年終任務(wù)完成情況不盡相同，提前完成全年業(yè)績(jī)的房企便放緩了供應(yīng)節(jié)奏。據(jù)了解，一些項(xiàng)目開(kāi)始了“饑餓式”營(yíng)銷(xiāo)，“多推少賣(mài)”引發(fā)需求方的極大關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月份樓市成交將有可能出現(xiàn)新的突破。
多家樓盤(pán)采取“饑餓”營(yíng)銷(xiāo)“多推少賣(mài)”
記者從多個(gè)樓盤(pán)處了解，近期一些開(kāi)發(fā)商多加快了推盤(pán)節(jié)奏，采取“多推少賣(mài)”的“饑餓式”營(yíng)銷(xiāo)。據(jù)了解，房山項(xiàng)目金地朗悅連續(xù)多周持續(xù)推盤(pán)，每次數(shù)量?jī)H有幾十套到上百套房源；大興的龍湖?時(shí)代天街項(xiàng)目也與上周末推出新房源，據(jù)售樓員介紹，主力產(chǎn)品為85平米兩居，并承諾首付可以分期，10%首付僅15萬(wàn)，但剩下20%的首付款要在明年2月份交齊。同時(shí)，上周成交前十項(xiàng)目當(dāng)中的北京城建?琨廷、東亞?印象臺(tái)湖等均主打90平米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型。綜合來(lái)看，小戶(hù)型房源的集中入市吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。
12月份多個(gè)項(xiàng)目多次推盤(pán)，樓市供應(yīng)量和成交量再次上漲。昨天，多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的上周北京樓市成交數(shù)據(jù)顯示，12月份前9天北京住宅市場(chǎng)已有18個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，共新增商品住宅3880套，預(yù)售許可面積38.9萬(wàn)平方米，而同期北京住宅市場(chǎng)成交量為2835套，罕見(jiàn)地出現(xiàn)了供大于求的局面。上周(12月3日-9日)北京商品住宅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交2348套，環(huán)比小幅上漲。
成交量上漲的同時(shí)，價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅回落。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)為19419元/平方米，環(huán)比之前一周下調(diào)近10%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，上周整體成交均價(jià)的下滑是由于中低端項(xiàng)目的集中成交。同時(shí)，由于前一段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)的短缺，以及現(xiàn)在入市項(xiàng)目普遍采取的“饑餓式”營(yíng)銷(xiāo)策略，因此近期項(xiàng)目入市均得到需求方的極大關(guān)注，反映出了北京需求市場(chǎng)依然旺盛的現(xiàn)狀。而由于目前供應(yīng)市場(chǎng)的集中爆發(fā)以及認(rèn)購(gòu)熱烈的情況，預(yù)計(jì)12月份樓市成交也將有新的突破。
部分房企完成年終銷(xiāo)售任務(wù)后開(kāi)始?jí)嚎s供應(yīng)
近日，從多家房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況來(lái)看，已經(jīng)有包括萬(wàn)科、世茂、華潤(rùn)、中海等在內(nèi)的11家房企完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。其中，在千億銷(xiāo)售軍團(tuán)的行列中，萬(wàn)科不再是一枝獨(dú)秀，保利、恒大、中海等均有機(jī)會(huì)交出千億銷(xiāo)售額的答卷。
證券日?qǐng)?bào)昨天報(bào)道稱(chēng)，部分房企提前完成年度目標(biāo)，在年末財(cái)務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)的情況下，行業(yè)甚至出現(xiàn)一段溫和的量?jī)r(jià)齊漲局面。也正因?yàn)槿绱耍呀?jīng)完成銷(xiāo)售任務(wù)的房企，在推盤(pán)節(jié)奏和價(jià)格調(diào)整上都發(fā)生了一些變化。例如，昨天觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，1-11月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額1059億港元，至此，中海已完成全年1000億港元銷(xiāo)售目標(biāo)的105.9%。但是，中海11月銷(xiāo)售僅錄得52.2億港元，環(huán)比月跌近41%。
對(duì)于中海月度銷(xiāo)售額的驟減，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的報(bào)道稱(chēng)，一個(gè)可能的原因是，中海將今年的銷(xiāo)售金額控制在年中制定的千億目標(biāo)上下即可，其并不愿有大幅的超額完成。或許這也是中海為明年，特別是春節(jié)前后銷(xiāo)售淡季的業(yè)績(jī)做鋪墊。同時(shí)，大部分尚未完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的房企便在12月集中入市。同策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“接近年底，都是銷(xiāo)售指標(biāo)的問(wèn)題，趕著最后20天趕緊成交。”