凜凜冬日，石家莊市房地產(chǎn)交易中心過戶交易大廳里人滿為患，與室外連續(xù)數(shù)日的霧霾降溫天氣形成鮮明的反差。
此前，在“三年大變樣”政策的推動下，石家莊樓市供應井噴，但成交的火熱也在持續(xù)。
來自石家莊本地機構的2012年第三季度市場報告顯示，今年三季度石家莊的商品房成交超過10萬套，已經(jīng)接近上半年樓市成交量的總和。與此同時，房價也在小幅反彈。
究其原因，在這個保守估計在售樓盤超過200個的二線省會城市，寬松的戶籍政策沖抵了部分限購影響，海量“剛需”支撐了穩(wěn)中有升的房價和供應。
量價穩(wěn)中有升
“今年上半年看了不少房，當時很多每平方米六千多元的房子，現(xiàn)在多數(shù)都已經(jīng)漲到七千以上了”，石家莊東南部裕華區(qū)剛買了一套房的業(yè)主黃先生對記者表示，作為地地道道的的河北本地人，他從去年開始就有購房需求，但之前一直覺得房價也許會降下來，就一直持幣待購，直到今年下半年發(fā)現(xiàn)很多項目不但漲價了，買的人還多了，他才趕緊出手。
與房產(chǎn)交易中心的繁忙景象相似，記者在石家莊走訪發(fā)現(xiàn)，盡管11月并非傳統(tǒng)的推盤購房旺季，但在當?shù)厥袌錾希＠▓@、恒大御景半島、紫晶悅城等一些10月末開盤的項目都在頻頻推出入市造勢活動。
一位石家莊本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的負責人告訴記者，目前石家莊樓市的市場供應量非常大，保守估計在售項目至少超過200個，很多老項目還在不斷推新房源，幾乎周周都有十幾個樓盤的推盤活動，但開發(fā)區(qū)等距離核心市區(qū)遠一些的項目售價在每平方米四五千元也乏人問津。值得關注的是，近期上市的兩個項目保利花園和恒大御景半島均價分別達到了6800元、6900元每平方米，比此前預計開盤價有小幅上調(diào)。而傳統(tǒng)的萬元盤中，中央悅城和裕華萬達廣場最新報價更突破15000元/平方米。
國家統(tǒng)計局11月份最新公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，石家莊新建商品住宅價格繼之前連續(xù)4個月上漲之后，10月份環(huán)比漲幅開始出現(xiàn)止步，漲幅為零。而在此前，經(jīng)過自年初以來的小幅微調(diào)之后，前9個月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%，自6月份起石家莊房價開始呈上漲趨勢，其中，7月份上漲幅度最大為0.7%，一度環(huán)比漲幅居全國之首。
數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年石家莊共批準商品房預售項目57個，總面積283萬平方米，其中商品住宅為205萬平方米。
而來自石家莊房地產(chǎn)市場研究中心的《2012第三季度石家莊房地產(chǎn)市場分析報告》更是顯示，今年下半年的情況明顯好于上半年，單是本季度的成交面積就與上半年基本持平。
2012年第三季度石家莊商品房共成交116.25萬平方米，合計10308套，與上半年6個月綜合的成交面積130.81萬平方米、11811套相當。2012年1~9月石家莊商品房成交量較為平穩(wěn)，從三季度開始石家莊商品房成交量逐月增加，年底收官呈樂觀態(tài)勢。
戶籍政策消弱限購效應
“雖然有限購政策，但是根據(jù)現(xiàn)行的戶籍政策，只要在當?shù)赜蟹�(wěn)定工作并納稅一年，就能在拿到戶籍后擁有買房甚至買兩套房的資格。即使外來人口每戶只買一套房，也足以支撐起剛需房市場。”在中原地產(chǎn)河北研究部經(jīng)理曹海亮看來，石家莊仍然是個以剛性需求為主的城市，石家莊本市以外的“剛需”購買力也非常強勁，這部分購買力未被此前石家莊出臺針對非戶籍人口的限購政策遏制太多。
記者了解到，早在2011年2月石家莊市就加入了限購城市的行列。根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關規(guī)定，已擁有1套住房的戶籍居民家庭限購1套住房，而名下有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，不能在石家莊市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
不過，相對寬松的戶籍政策某種程度上消弱了限購的效應。根據(jù)石家莊市現(xiàn)行的戶籍政策，凡在石家莊所轄縣城以上城區(qū)(含小城鎮(zhèn))穩(wěn)定居住6個月以上或購置住房的，就可以申請登記為城鎮(zhèn)戶口。落戶時限縮短不僅吸引了大批周邊城鎮(zhèn)人口置業(yè)，也進一步降低了石家莊樓市的限購門檻。
在多位石家莊房地產(chǎn)從業(yè)人士看來，石家莊本身并不是一個投資購房比例很高的城市，相對寬松的戶籍政策和限購門檻與石家莊乃至河北省目前“三年大變樣”和城鎮(zhèn)化發(fā)展相關。
據(jù)曹海亮的統(tǒng)計，在石家莊樓市的購房客群中，投資者所占比例極少，絕大部分為“剛需”及改善性需求。只有極少部分非本市甚至外省的的投資需求受到限購影響，不足以影響到整體的剛性需求的總量。
記者注意到，在河北省住建廳編制的《河北省“十二五”小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》中，“十二五”期間河北省小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口將從2010年的1530萬人增加到1800萬人，相當于平均每年增加54萬人。
“石家莊作為河北的省會城市，不僅要解決本市的住房需求，也在解決省內(nèi)大量周邊小城鎮(zhèn)的進城人口住房‘剛需’問題。這些都是支持石家莊市房地產(chǎn)的客觀需求。”曹海亮說。