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11月23日，“中國經濟政策走向論壇”在北京舉行。國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松、證券日報副總編輯董少鵬、南方基金北方營銷總部侯利鵬、南方基金首席分析師楊德龍等參加了本次論壇并發(fā)言。論壇由《證券日報》等三單位主辦。
巴曙松和董少鵬不約而同地談起學習李克強同志11月21日講話的體會，認為下一步改革呼之欲出，將會有新的亮點。11月21日，李克強同志在全國綜合配套改革試點工作座談會上指出，“我國３０多年來取得的巨大成就，靠的是改革開放，甜頭已經嘗到。在新的起點上要全面建成小康社會，加快轉變經濟發(fā)展方式，讓群眾過上更好生活，依然要靠改革開放。這是我國發(fā)展的最大‘紅利’”。
巴曙松、董少鵬分別對房地產行業(yè)改革發(fā)表看法，認為這一行業(yè)亟待改革，并且孕育著色彩紛呈的機會。
巴曙松認為，在整個房地產調控沒有明顯放松的情況下，房地產銷售迅速回暖以及房價回升跡象，都使得調控變得更加謹慎，不敢輕易放松。巴曙松說：“現(xiàn)在房地產基本上回到兩年多前的投資銷售狀況，下一步房地產怎么辦呢？我看有些要堅持，比如限購，有一些是不是還要微調。”他分析說，我們從前幾年調控經驗來看，2004—2006年房地產調控24個月，房地產投資從57%降到19%；第二次房地產調控從2008年6月—2009年2月，8個月里陡峭下降，從33.5%下降到1%，是硬著陸。“這次房地產調控調到什么目標為止呢？2010年5月到現(xiàn)在21個月，房地產投資已經從38.2%調整到27.9%，怎么調整呢？調整到個位數(shù)？所以，我們應該謀劃怎樣迎接房地產投資的軟著陸。”他仍為，目前房地產銷售的改善雖然還沒有帶來拿地的增加、新開工的增加，但建筑材料市場、裝修市場的改善已較明顯。
巴曙松指出，從今年銷售數(shù)據(jù)來看，整個房地產市場呈現(xiàn)出分化的趨勢。從銷售狀況看，滿足剛性需求的中小戶型供不應求，高端項目存貨比較多；從銷售區(qū)域看，銷售市場主要集中在中心城市，二三線城市銷售得很慢，這是未來城市化需要考慮的問題。
巴曙松建議投資者關注房地產股票特別是香港的房地產股票，同時也可以投資美國的房地產市場。
董少鵬指出，過去10年改革總體上取得重大進展，但有些改革出現(xiàn)遲緩、遇到阻礙，也有一些改革比較糾結，最為突出的就是房地產行業(yè)。最近兩年反復強調宏觀調控不動搖、不放松，這是應急之策，長遠機制亟待建立。董少鵬分析認為，房地產調控不放松主要指是對于投機性、過度投資性需求不放松，要給予必要遏制，對于正常的居住性需求，不但不能遏制，反而要給予正常的滿足，甚至擴大供給。“在今年下半年以后，從中央就房地產政策的表述來講，也反復強調這兩點，一方面抑制過度的投資投機性需求，另一方面要千方百計地擴大保障房建設規(guī)模，增加普通商品房的供給。”
董少鵬指出，房地產需求實際上有三個層次，一是基本保障民生的居住需求；二是改善型的、商業(yè)化的居住需求；三是奢侈型的消費需求。房地產調控方向應該是遏制奢侈型消費，規(guī)范和調整普通商品房市場的供給和需求，對于普通的居住性需求要千方百計地給予保障。
論壇上，南方基金北京營銷中心總經理侯利鵬介紹了南方基金近期的發(fā)展理念。他表示，南方基金一直致力于做受人尊敬的資產管理專家；希望通過專業(yè)化的管理，為廣大投資者創(chuàng)造正收益。
南方基金首席策略分析師楊德龍則對未來經濟形勢及市場做了分析與預判，他認為，經濟面臨L型復蘇，股市筑底緩慢回升。他建議投資者通過底部定期定投的方式獲取收入，或者投資相對安全的保本基金。正在發(fā)行的南方安心保本基金，將業(yè)績比較基準設定為“三年期定期存款稅后收益率+0.5%”，超過了目前市場上絕大多數(shù)三年期的保本基金的業(yè)績基準。
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