中國證券報記者日前走訪北京市多家商業(yè)銀行網(wǎng)點了解到，臨近年底，部分商業(yè)銀行的首套房貸利率上調(diào)至9折或基準(zhǔn)利率，但仍有部分銀行能夠提供利率85折優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士表示，這一情況利于剛需人群年底購房，預(yù)計11月北京新房成交量有望超過10月，但當(dāng)前樓市供應(yīng)有限，11月交易量反彈幅度或有限。
銀行房貸審批趨嚴(yán)
中國證券報記者了解到，按照往年情形，由于年底銀行“錢緊”，大部分商業(yè)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠都會取消，甚至可能暫停個人房貸業(yè)務(wù)，但今年情況有所好轉(zhuǎn)。有房地產(chǎn)中介人士表示，北京市多數(shù)商業(yè)銀行和外資銀行首套房貸利率仍有85折優(yōu)惠。“往年到了年底，幾家大銀行基本不可能有貸款利率優(yōu)惠了，連批貸都很困難。今年農(nóng)行、中行都還有85至9折優(yōu)惠，但有些銀行已經(jīng)很久拿不到85折優(yōu)惠利率了，比如工行、建行、光大等。”
思源地產(chǎn)一位工作人員介紹，相比中資銀行，外資銀行首套房貸利率優(yōu)惠力度較大、門檻相對較低，目前大部分外資銀行都有85折利率優(yōu)惠。“外資銀行批貸較快，但一般客戶不著急的話，還是多傾向于選擇中資銀行。”
匯豐銀行一位貸款客戶經(jīng)理稱，首套房貸必須首付至少三成，負(fù)債收入須符合該行要求(即月收入高于每月還款額的2倍)，二手房房齡少于15年，貸款利率就可享受85折優(yōu)惠。東亞銀行一位工作人員也表示，“我行從今年6月中旬開始，首套房貸款的利率由以往的基準(zhǔn)水平改為85折。一般來說，只要個人資質(zhì)、收入等符合要求，大部分申請客戶都可以拿到優(yōu)惠。”
銀行業(yè)內(nèi)人士也告訴中國證券報記者，臨近年底，受信貸額度影響，即便是同一銀行不同網(wǎng)點，對于首套房貸利率執(zhí)行力度也不完全相同。目前，各銀行首套房貸款審批要求十分嚴(yán)格，對申請者的信息核對更加謹(jǐn)慎。因此，具體貸款利率折扣、批貸所需時間等需要購房者到銀行營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行了解。“銀行信貸額度會越來越緊張，若目前才開始申請，12月能不能放款還是未知數(shù)。”建行一位貸款客戶經(jīng)理表示。
11月成交或環(huán)比增加
天氣雖然愈發(fā)寒冷，但不少準(zhǔn)購房者的熱情并沒有降溫。有房地產(chǎn)中介人士稱，“以往年底時候，基本沒什么人看房買房，但現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)量還可以。”據(jù)介紹，不少剛需購房者拿不準(zhǔn)房價的未來走勢，急欲在新年來臨之前出手。
有接受采訪的購房者表示：“我們是自住型的剛需，買了以后房價漲跌對我們不會有什么影響，因為不可能賣房，所以還是早買早安心吧。現(xiàn)在年底還有85折利率優(yōu)惠，以后月供壓力也小一些。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，年底首次置業(yè)、改善類需求可能還會有一定釋放空間，11月北京新房成交總量有望超過10月。由于當(dāng)前供應(yīng)量依然不大，11月交易量反彈幅度有限，純商品住宅成交量很難突破10000套。
胡景暉建議，年底購房者對個人貸款資質(zhì)應(yīng)更謹(jǐn)慎。例如，要確保個人貸款資質(zhì)符合銀行要求，在貸款審批時間方面也需要多加確認(rèn)，以免在審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題而影響購房，帶來不必要的糾紛。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房供應(yīng)量縮減只是暫時性的，年底可能還會有新盤推出，或明年初出現(xiàn)推盤高潮。同區(qū)域內(nèi)的二手房也可以作為購房者的選擇之一。