鏈家地產(chǎn)工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,二手住宅成交量已從市中心向城郊蔓延,而且部分剛需購(gòu)房者5年納稅剛滿即將拿到買(mǎi)房資格,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈
“這兩天來(lái)辦交易手續(xù)的人確實(shí)多了不少”,鏈家地產(chǎn)位于朝陽(yáng)門(mén)附近服務(wù)中心的一位工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“保守預(yù)計(jì),11月14日以來(lái)光鏈家地產(chǎn)這一個(gè)辦公區(qū)每天就約200多套二手房的簽約量”。
事實(shí)上,樓市素有“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)。不過(guò),北京今年11月的二手房交易市場(chǎng)卻更添熱度,“金十一”之勢(shì)顯現(xiàn)并在快速蔓延。
11月15日,記者在鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)門(mén)的二手房交易服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),除了辦公區(qū)的休息區(qū),辦公區(qū)外的大廳休息區(qū)和樓道里都站滿了等待辦理購(gòu)房手續(xù)的人,一戶辦完,另一戶馬上擠過(guò)來(lái),服務(wù)人員非常忙碌。
“我們有些區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人這幾天一般會(huì)在頭天傍晚五、六點(diǎn)左右去搶排辦理二手房過(guò)戶的號(hào),近幾日辦公時(shí)間都達(dá)到14個(gè)小時(shí)了,有些區(qū)域則是凌晨去排隊(duì),以前則是當(dāng)天早上去排號(hào)就可以”,上述工作人員向本報(bào)記者表示,即使是我們服務(wù)中心,每天早上沒(méi)開(kāi)門(mén)辦公之前,大廳里也站滿了排隊(duì)等候的人。
半月內(nèi)總價(jià)直升25萬(wàn)元
“小戶型的剛需二手房產(chǎn)品交易周期縮短的非常快”,某中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售專(zhuān)員向本報(bào)記者表示,最近幾天,幾乎是房子一出就有7、8家客戶圍上來(lái)排隊(duì)看房,甚至不少房源是當(dāng)天就能簽約。
“10月份,我在昌平霍營(yíng)區(qū)域的天鑫家園小區(qū)看了一套房子,60平米左右,總價(jià)138萬(wàn)元,再加上稅費(fèi)要超過(guò)145萬(wàn)元”,購(gòu)房者李小姐向本報(bào)記者介紹,“而且,這個(gè)小區(qū)周?chē)h(huán)境比較空曠荒蕪,配套設(shè)施不夠完善,離地鐵也比較遠(yuǎn),加上這套房子單價(jià)已經(jīng)超過(guò)24000元/平方米,我覺(jué)得偏貴就沒(méi)買(mǎi)”。
“前幾天,中介打電話告訴我這套房已經(jīng)賣(mài)掉了。”李小姐向記者無(wú)奈地表示,當(dāng)時(shí)中介還向我推薦了這個(gè)小區(qū)同等面積戶型的房源,單價(jià)卻已經(jīng)上漲至26000元/平方米以上。李小姐嘆道,“一套房不到一個(gè)月上漲了12萬(wàn)元”。
值得一提的是,記者從鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)上述區(qū)域的門(mén)店銷(xiāo)售專(zhuān)員處了解到,11月以來(lái),上述小區(qū)小戶型房子確實(shí)每套要比上個(gè)月一般上漲了5-10萬(wàn)元左右。
“回龍觀附近的矩陣二期二手房上漲也很明顯,有一套32平米的房子,業(yè)主報(bào)價(jià)達(dá)到了115萬(wàn),單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了36000元/平方米”,上述中介人士向本報(bào)記者介紹,“而9月份成交的一套53平米小戶型房子總價(jià)為140萬(wàn)元,而現(xiàn)在同樣戶型和面積的房子業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了165萬(wàn)元,一套房上漲了25萬(wàn)元,而且?guī)缀鯖](méi)有商量余地,目前已經(jīng)有好幾家預(yù)約本周末看房了”。
排隊(duì)14小時(shí)搶過(guò)戶
值得一提的是,11月15日,記者來(lái)到鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)門(mén)附近的二手房服務(wù)交易中心,還未上樓,就看見(jiàn)一位佩戴鏈家地產(chǎn)掛牌證件的銷(xiāo)售人員與三個(gè)客戶邊談邊上樓。
而等記者等電梯的時(shí)候,一群人蜂擁而上,地點(diǎn)都是鏈家地產(chǎn)辦理二手房貸款等相關(guān)手續(xù)的辦公樓層,一出電梯,過(guò)道里都站著排隊(duì)等候的購(gòu)房者,人頭攢動(dòng)。
“這兩天每天早上開(kāi)門(mén)辦公前,都有大隊(duì)的人排隊(duì)等候”,一位工作人員向記者表示,“不少客戶問(wèn)詢我們辦公地點(diǎn)的時(shí)候,大廈的保潔員都會(huì)告訴客戶,往人最多的地方走就對(duì)了”。
據(jù)上述工作人員介紹,鏈家這個(gè)辦公區(qū)一天大約能夠簽約200多套房子,而這是只辦理商業(yè)貸款購(gòu)房者的區(qū)域,并不包括全款付款和公積金貸款買(mǎi)房的簽約量,尤其這兩天客戶預(yù)約的明顯增多。
“這兩天,我們的經(jīng)紀(jì)人都是在頭天傍晚5-6點(diǎn)時(shí)去搶排辦理二手房過(guò)戶的號(hào),以前則是當(dāng)天早上去排號(hào)就可以,現(xiàn)在有的則需要排上一整夜隊(duì),有的需要排上8個(gè)多小時(shí),直到第二天早上上班時(shí)間才能辦理過(guò)戶。”上述工作人員向記者進(jìn)一步向記者表示,而在已成交的客戶當(dāng)中,剛性需求和首次改善需求占比最大。也就是說(shuō),剛需購(gòu)房者排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)14小時(shí)搶著過(guò)戶。
值得注意的是,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月15日,2012年11月上半月北京市二手房住宅網(wǎng)簽6409套,環(huán)比上漲108.5%,與去年同期相比上漲85.4%。此外,根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月上半月日均簽約量達(dá)427.3套,與上月全月的日均簽約量相比,上漲了15.7%,創(chuàng)近3個(gè)月來(lái)新高。
對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從上半月數(shù)據(jù)來(lái)看,成交量低于7,8月份,但是高于年內(nèi)其他月份,目前的市場(chǎng)熱度明顯高于金九銀十期間。
另外,從鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,11月上半月的新增客源量環(huán)比上漲20%,市場(chǎng)需求處于增長(zhǎng)趨勢(shì)。同時(shí),11月以來(lái)門(mén)店總的成交單量環(huán)比10月上半月上漲7%,預(yù)計(jì)11月份的成交量將會(huì)達(dá)到14000套左右,接近6月和8月的市場(chǎng)旺季的水平。
“以往市中心的二手住宅成交量比較高,但現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始向城郊蔓延,而且一部分剛需五年納稅剛滿,一旦拿到買(mǎi)房資格的客戶幾乎是馬上簽約,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常強(qiáng)烈”,上述鏈家地產(chǎn)工作人員向記者表示,預(yù)計(jì)二手住宅市場(chǎng)的“金十一”即將來(lái)臨。