鏈家地產(chǎn)工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，二手住宅成交量已從市中心向城郊蔓延，而且部分剛需購(gòu)房者5年納稅剛滿即將拿到買(mǎi)房資格，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈
“這兩天來(lái)辦交易手續(xù)的人確實(shí)多了不少”，鏈家地產(chǎn)位于朝陽(yáng)門(mén)附近服務(wù)中心的一位工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“保守預(yù)計(jì)，11月14日以來(lái)光鏈家地產(chǎn)這一個(gè)辦公區(qū)每天就約200多套二手房的簽約量”。
事實(shí)上，樓市素有“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)。不過(guò)，北京今年11月的二手房交易市場(chǎng)卻更添熱度，“金十一”之勢(shì)顯現(xiàn)并在快速蔓延。
11月15日，記者在鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)門(mén)的二手房交易服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，除了辦公區(qū)的休息區(qū)，辦公區(qū)外的大廳休息區(qū)和樓道里都站滿了等待辦理購(gòu)房手續(xù)的人，一戶辦完，另一戶馬上擠過(guò)來(lái)，服務(wù)人員非常忙碌。
“我們有些區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人這幾天一般會(huì)在頭天傍晚五、六點(diǎn)左右去搶排辦理二手房過(guò)戶的號(hào)，近幾日辦公時(shí)間都達(dá)到14個(gè)小時(shí)了，有些區(qū)域則是凌晨去排隊(duì)，以前則是當(dāng)天早上去排號(hào)就可以”，上述工作人員向本報(bào)記者表示，即使是我們服務(wù)中心，每天早上沒(méi)開(kāi)門(mén)辦公之前，大廳里也站滿了排隊(duì)等候的人。
半月內(nèi)總價(jià)直升25萬(wàn)元
“小戶型的剛需二手房產(chǎn)品交易周期縮短的非常快”，某中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售專(zhuān)員向本報(bào)記者表示，最近幾天，幾乎是房子一出就有7、8家客戶圍上來(lái)排隊(duì)看房，甚至不少房源是當(dāng)天就能簽約。
“10月份，我在昌平霍營(yíng)區(qū)域的天鑫家園小區(qū)看了一套房子，60平米左右，總價(jià)138萬(wàn)元，再加上稅費(fèi)要超過(guò)145萬(wàn)元”，購(gòu)房者李小姐向本報(bào)記者介紹，“而且，這個(gè)小區(qū)周?chē)h(huán)境比較空曠荒蕪，配套設(shè)施不夠完善，離地鐵也比較遠(yuǎn)，加上這套房子單價(jià)已經(jīng)超過(guò)24000元／平方米，我覺(jué)得偏貴就沒(méi)買(mǎi)”。
“前幾天，中介打電話告訴我這套房已經(jīng)賣(mài)掉了。”李小姐向記者無(wú)奈地表示，當(dāng)時(shí)中介還向我推薦了這個(gè)小區(qū)同等面積戶型的房源，單價(jià)卻已經(jīng)上漲至26000元／平方米以上。李小姐嘆道，“一套房不到一個(gè)月上漲了12萬(wàn)元”。
值得一提的是，記者從鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)上述區(qū)域的門(mén)店銷(xiāo)售專(zhuān)員處了解到，11月以來(lái)，上述小區(qū)小戶型房子確實(shí)每套要比上個(gè)月一般上漲了5-10萬(wàn)元左右。
“回龍觀附近的矩陣二期二手房上漲也很明顯，有一套32平米的房子，業(yè)主報(bào)價(jià)達(dá)到了115萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了36000元／平方米”，上述中介人士向本報(bào)記者介紹，“而9月份成交的一套53平米小戶型房子總價(jià)為140萬(wàn)元，而現(xiàn)在同樣戶型和面積的房子業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了165萬(wàn)元，一套房上漲了25萬(wàn)元，而且?guī)缀鯖](méi)有商量余地，目前已經(jīng)有好幾家預(yù)約本周末看房了”。
排隊(duì)14小時(shí)搶過(guò)戶
值得一提的是，11月15日，記者來(lái)到鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)門(mén)附近的二手房服務(wù)交易中心，還未上樓，就看見(jiàn)一位佩戴鏈家地產(chǎn)掛牌證件的銷(xiāo)售人員與三個(gè)客戶邊談邊上樓。
而等記者等電梯的時(shí)候，一群人蜂擁而上，地點(diǎn)都是鏈家地產(chǎn)辦理二手房貸款等相關(guān)手續(xù)的辦公樓層，一出電梯，過(guò)道里都站著排隊(duì)等候的購(gòu)房者，人頭攢動(dòng)。
“這兩天每天早上開(kāi)門(mén)辦公前，都有大隊(duì)的人排隊(duì)等候”，一位工作人員向記者表示，“不少客戶問(wèn)詢我們辦公地點(diǎn)的時(shí)候，大廈的保潔員都會(huì)告訴客戶，往人最多的地方走就對(duì)了”。
據(jù)上述工作人員介紹，鏈家這個(gè)辦公區(qū)一天大約能夠簽約200多套房子，而這是只辦理商業(yè)貸款購(gòu)房者的區(qū)域，并不包括全款付款和公積金貸款買(mǎi)房的簽約量，尤其這兩天客戶預(yù)約的明顯增多。
“這兩天，我們的經(jīng)紀(jì)人都是在頭天傍晚5-6點(diǎn)時(shí)去搶排辦理二手房過(guò)戶的號(hào)，以前則是當(dāng)天早上去排號(hào)就可以，現(xiàn)在有的則需要排上一整夜隊(duì)，有的需要排上8個(gè)多小時(shí)，直到第二天早上上班時(shí)間才能辦理過(guò)戶。”上述工作人員向記者進(jìn)一步向記者表示，而在已成交的客戶當(dāng)中，剛性需求和首次改善需求占比最大。也就是說(shuō)，剛需購(gòu)房者排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)14小時(shí)搶著過(guò)戶。
值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，2012年11月上半月北京市二手房住宅網(wǎng)簽6409套，環(huán)比上漲108.5%，與去年同期相比上漲85.4%。此外，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月上半月日均簽約量達(dá)427.3套，與上月全月的日均簽約量相比，上漲了15.7%，創(chuàng)近3個(gè)月來(lái)新高。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從上半月數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量低于7，8月份，但是高于年內(nèi)其他月份，目前的市場(chǎng)熱度明顯高于金九銀十期間。
另外，從鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月上半月的新增客源量環(huán)比上漲20%，市場(chǎng)需求處于增長(zhǎng)趨勢(shì)。同時(shí)，11月以來(lái)門(mén)店總的成交單量環(huán)比10月上半月上漲7%，預(yù)計(jì)11月份的成交量將會(huì)達(dá)到14000套左右，接近6月和8月的市場(chǎng)旺季的水平。
“以往市中心的二手住宅成交量比較高，但現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始向城郊蔓延，而且一部分剛需五年納稅剛滿，一旦拿到買(mǎi)房資格的客戶幾乎是馬上簽約，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常強(qiáng)烈”，上述鏈家地產(chǎn)工作人員向記者表示，預(yù)計(jì)二手住宅市場(chǎng)的“金十一”即將來(lái)臨。