近日，北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂活躍，記者在采訪中了解，一些二手房房源剛剛推出不久就馬上成交。同時(shí)，部分購(gòu)房者在面對(duì)新房房?jī)r(jià)上漲的壓力情況下，也將目光轉(zhuǎn)移到了二手房市場(chǎng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)四周超過(guò)3000套，成交量維持在高位。業(yè)內(nèi)人士表示，部分有換房需求的業(yè)主容易松動(dòng)報(bào)價(jià)，年內(nèi)二手房市場(chǎng)有望小幅回暖。
北京部分二手房業(yè)主為還房貸快速賣(mài)房
“75平米，125萬(wàn)元成交。”前天晚上，業(yè)主石女士賣(mài)出了手上的一套位于北京通州的二手房。據(jù)石女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，她的房子位于通州梨園的時(shí)尚街區(qū)，這套二手房成交很順利，當(dāng)天晚上買(mǎi)家來(lái)看房，當(dāng)下便談妥了價(jià)格。
“原本我報(bào)價(jià)是132萬(wàn)元，但是當(dāng)時(shí)心一軟就給買(mǎi)家降到了127萬(wàn)元。最后買(mǎi)家砍價(jià)到125萬(wàn)元我們就成交了。”為什么這么快就出手賣(mài)掉房子，不想再扛扛價(jià)嗎？對(duì)于記者的疑問(wèn)石女士回答說(shuō)，想拿賣(mài)房子的錢(qián)去還現(xiàn)在房子的住房貸款。目前，類(lèi)似石女士這樣快速賣(mài)房的案例是否普遍呢？
無(wú)獨(dú)有偶，正在買(mǎi)房的陳女士對(duì)記者表示，迫于新房房?jī)r(jià)上漲的壓力，購(gòu)房目標(biāo)已經(jīng)變?yōu)槎址俊Ｇ靶┨靹偪催^(guò)的一套兩居室二手房，等再去問(wèn)的時(shí)候房子已經(jīng)賣(mài)出去了。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“類(lèi)似這種成交的案例應(yīng)該是個(gè)別現(xiàn)象，現(xiàn)在價(jià)格松動(dòng)的都是這種套現(xiàn)或者換房的，一般業(yè)主還是會(huì)扛價(jià)。”
在談到目前北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)時(shí)，張絮表示：“目前市場(chǎng)的需求還是可以的，但是也有一些客戶在觀望。”同時(shí)，業(yè)主的表現(xiàn)也不盡相同，“一部分業(yè)主預(yù)期比較好，高價(jià)掛牌，不降價(jià)；而一部分換房的業(yè)主，價(jià)格就相對(duì)容易松動(dòng)。”張絮說(shuō)。
需求強(qiáng)勁 專(zhuān)家稱(chēng)年末二手房市場(chǎng)有望小幅回暖
據(jù)北京市住建委和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近連續(xù)四周北京二手房成交量均在3000套以上，與8月份市場(chǎng)水平接近。另外，11月1日—11日，北京二手房成交4225套，高于9、10月份的同期水平。張絮表示，年末市場(chǎng)或會(huì)受到翹尾因素影響，成交走高可能性增加，但是難以突破7月的年內(nèi)成交高峰。
價(jià)格方面，近日包括北京等城市在內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格略有上漲。據(jù)了解，11月第二周北京市二手住宅成交均價(jià)為23941元/平方米，環(huán)比上周上漲0.3%，與10月第二周相比增長(zhǎng)1.1%。
另?yè)?jù)深證商報(bào)10報(bào)道，根據(jù)世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年10月，深圳二手房成交均價(jià)上漲了19%。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)11月8日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，盡管“金九銀十”表現(xiàn)不盡人意，但這并沒(méi)有阻止二手房?jī)r(jià)格上行的勢(shì)頭。中原集團(tuán)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲，各城市指數(shù)自3月份起累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間不等。
目前已經(jīng)接近年底，二手房房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭是否會(huì)持續(xù)？包括陳女士在內(nèi)的購(gòu)房者表示擔(dān)憂。張絮認(rèn)為，從近幾周的成交水平來(lái)看，目前的市場(chǎng)需求依然較為強(qiáng)勁。雖然房源量減少客源增多，但在當(dāng)前的市場(chǎng)狀態(tài)，以及限購(gòu)環(huán)境下，即使成交量保持高位運(yùn)行，價(jià)格也難以出現(xiàn)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)保持成交高位和價(jià)格平穩(wěn)的狀態(tài)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著臨近年底，部分面臨各種資金壓力的二手房小業(yè)主會(huì)降價(jià)出房，年末二手房市場(chǎng)交易量有望小幅回暖。