業(yè)內(nèi)人士表示，由于前三季度大型房企銷(xiāo)售普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力減輕，拿地信心恢復(fù)。再加上一線城市土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不理想，年底的最后一個(gè)多月將成為土地出讓的沖刺階段，此時(shí)政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率相對(duì)較高。上海、北京、廣州等城市土地市場(chǎng)或呈現(xiàn)明顯的“翹尾”行情。
土地市場(chǎng)成交活躍
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站公告顯示，截至11月14日，上海將出讓四幅地塊：海門(mén)路55號(hào)地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車(chē)站北廣場(chǎng)地塊和外灘地塊。前三幅地塊起拍價(jià)分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過(guò)今年上海總價(jià)“地王”的45億元總價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上述三幅地塊即使底價(jià)成交，也將刷新今年以來(lái)上海總價(jià)“地王”的紀(jì)錄。
上海土地市場(chǎng)7月起升溫，從9月底起接二連三拍出新“地王”。與此同時(shí)，一線城市土地市場(chǎng)也從下半年開(kāi)始全面升溫。
11月首周，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，大量土地將在月底成交。美聯(lián)中國(guó)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢等十大城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲七成；土地出讓金總額為1352億元，環(huán)比上漲一倍多。
值得注意的是，2012年第三季度，北上廣深四大城市住宅用地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比大漲355.7%。而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%，為2011年以來(lái)最大值。公開(kāi)資料顯示，參與購(gòu)地的房企不乏萬(wàn)科、保利、中海發(fā)展、招商地產(chǎn)、金地等大型企業(yè)。
財(cái)政部網(wǎng)站14日公布的10月份財(cái)政數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比增加110億元，增長(zhǎng)51.5%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張絮表示，隨著今年以來(lái)樓市回暖，成交量增加帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)增收。樓市成交量的回升不僅能促進(jìn)稅收增長(zhǎng)，也會(huì)帶動(dòng)房企拿地意愿回升。
多地年底沖刺供地
對(duì)于一線城市土地市場(chǎng)的“翹尾”行情，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要與土地市場(chǎng)供地計(jì)劃有關(guān)。中國(guó)證券報(bào)記者根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月底，北京住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的12.4%，上海完成全年宅地供應(yīng)計(jì)劃的50%，廣州完成全年計(jì)劃的41.2%。
根據(jù)美聯(lián)中國(guó)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月上海出讓土地面積同比下跌32.8%，成交金額同比下跌30.2%。北京土地出讓面積同比下跌54.5%，成交金額同比下跌34.5%。廣州土地出讓面積同比下跌49.3%；成交金額93.72億元，同比下跌52%。“土地收入是大多數(shù)城市地方財(cái)政的主要來(lái)源，在前10個(gè)月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個(gè)月成為土地出讓的最后沖刺階段。”某地產(chǎn)商表示。
漢宇地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，部分房企提前兩個(gè)月完成年度銷(xiāo)售計(jì)劃的95%，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)”的格局。在短時(shí)期內(nèi)，大型開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備力度。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于今年前三季度企業(yè)銷(xiāo)售普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力明顯減輕，因此目前大型房企普遍具有較強(qiáng)的補(bǔ)充土地儲(chǔ)備欲望，此時(shí)政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率也相對(duì)較高。
11月首周，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗。