1至10月份，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。
隨著樓市成交的回暖，一條包含北京、上海、杭州、廣州、福州、廈門、南京、蘇州等地在內的東部“活躍帶”，逐漸呈現在樓市的成交版圖上。
“我現在的主要工作又回到了2009年的時候，幫別人買房子。我的建議是，北京、上海這些地方，有自住需求又有購房資格的人，就別觀望了。”北京一位房地產代理公司老總向記者表示。
值得關注的是，即使成交回暖明顯，但是房價依然不溫不火。而從拿地情況則可以看出，即使招保萬金四大房企開始紛紛拿地，但從全國房企的普遍心態(tài)看，這一跡象還未有全面升溫。
東部地區(qū)樓市成交活躍
北京，是此輪房地產調控最嚴厲的城市之一，因2009年時屢創(chuàng)地王紀錄，直接引發(fā)了有關部門最嚴格的房地產調控。此后兩年，北京商品房成交遭遇寒冬，一手住宅周成交量多數維持在1000套左右，數百套的周成交也常常出現。
不過，這種情況已經在2012年下半年改變。除去“十一”黃金周這一周成交數字很少外，北京市場自5月以來持續(xù)回暖。根據北京住建委的網簽數據統計，上周(11月5—11日)北京全市新建商品住宅網簽總量為3295套，環(huán)比前一周的網簽量上漲了35.7%。回看2011年11月7日至13日這一周，北京一手住宅周成交1031套，今年的形勢比去年同期上漲超過200%。
而這種周成交超過或接近3000套的情況并不是個案，2012年的7月、8月、9月、10月，北京分別有一周成交量達到3887、3387、3677和2948套。這種情況，即便把回看周期拉長至2008年至今，也屬高峰成交期。
一個值得關注的跡象是，縱觀全國主要城市房地產周成交數據圖譜，呈現的是一個明顯的東部“活躍帶”。這些城市，包括北京、杭州、廣州、福州、廈門、南京、蘇州等地。上海則在最近兩周呈現一手住宅周成交超過4000套，成為2011年1月以來的最好成績。更典型的城市是杭州，其在2012年3月首周開始，一手住宅成交量同比升幅開始一路飄紅，同比增長動輒200%以上。可謂引領回暖的首要城市。“杭州是一個風向標性的樓市，它是最具投資屬性的樓市，每輪周期中，往往都是杭州領先全國開始調整，或開始回升。”上海一位房地產資深人士表示。
東部活躍帶從國家統計局數據中也可看出端倪。1至10月份，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。房地產開發(fā)投資中，東部各城市總投資超過32000億元，同比增長14.3%。中部和西部地區(qū)的房地產開發(fā)投資額分別只有12000億元左右。而國家統計局統計時計入東部地區(qū)的省市分別為北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)。
“從目前樓市結構上看，一二線城市，尤其是東部沿海地區(qū)，其人流導入功能強，商品房市場需求旺盛，加上供給相對理性，成為樓市成交率先回暖區(qū)。開發(fā)商也開始意識到這一點，一些以東部地區(qū)為主戰(zhàn)場的房企，其產品去化速度可能相對具有優(yōu)勢。”中房信集團分析師薛建雄表示。
多數房企基本面改善但忌言回暖
當北京、杭州等城市的成交回暖持續(xù)數月后，一些以上述地區(qū)為主戰(zhàn)場的房地產企業(yè)受益匪淺。
比如一度被傳大盤滯銷的遠洋地產。11月9日，遠洋地產宣布，1至10月公司實現協議銷售額約人民幣271億元，同比上漲25%，提前兩個月超額完成全年270億銷售目標。而遠洋地產在北京的遠洋一方和遠洋萬和公館等，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤。當遠洋在今年選擇以價換量的措施后，北京項目迅速啟動熱銷。
杭州市場的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團和濱江集團。同樣是11月9日，綠城集團宣布，截至10月31日止，綠城集團今年累計取得銷售金額約413億元，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為234億元。而根據今年2月綠城中國董事長宋衛(wèi)平對媒體的介紹，綠城中國今年的銷售目標定為400億元。也就是說，此輪市場認為最具財務風險的綠城已經提前完成全年銷售目前。僅10月份一個月，綠城銷售房源1785套，銷售金額達到62億元。
不過，即便已經在銷售數據上看到了回暖的跡象，但久經調控考驗的開發(fā)商們絕口不提樂觀。“從存貨上看，房企目前還沒有普遍擺脫存貨壓力。另外，銀行信貸仍在收緊，房企融資困難重重，其資金鏈對銷售回款仍然高度依賴。這些情況令房企絕不會輕易重現激進的拿地提價。”北京中原地產總經理李文杰表示。
這種謹慎的態(tài)度也可以從開發(fā)商整體的拿地情況和新開工情況上反映出來。國家統計局的數據顯現，今年前10個月，全國房屋新開工面積146792萬平方米，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個百分點；其中，住宅新開工面積108396萬平方米，同比下降12.7%。房企對新開工量的把握依然謹慎。另外，前10個月房企土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅甚至比至9月份又擴大1.5個百分點。
也就是說，即便保利、中海、萬科等龍頭房企已經開始積極拿地，但從全國房地產企業(yè)的普遍心態(tài)來看，有資金實力拿地和有意愿拿地的房企參與度，還未有全面升溫。于兵兵