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        10月份北上廣二手房價格指數(shù)上漲
        部分二手房業(yè)主惜售
        2012-11-09   作者:  來源:
         
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          10月以來,上海二手房新增掛牌房源減少,價格出現(xiàn)小幅攀升。不僅上海,北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)7個月上升。但除了滬穗兩地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。

          北上廣等二手房價格指數(shù)連續(xù)上升

          中原集團研究中心提供數(shù)據(jù)顯示,2012年10月,北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)7個月上升,各城市指數(shù)自3月份起累計升幅在3.5%—12.0%之間不等。
          其中,上海和廣州10月環(huán)比升幅較大,均在1.0%以上;其他四城市環(huán)比漲幅相對較小。市場分析人士稱,這主要源于滬穗兩地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。
          中原集團研究中心稱,由于近3個月成交量持續(xù)回落,而當(dāng)前房價較年初的累積升幅已達10%左右,導(dǎo)致部分客戶觀望情緒加重,價格漲幅有所收窄。
          據(jù)悉,繼前兩個月二手房成交量持續(xù)回落后,6城市10月份二手住宅成交量基本保持平穩(wěn)。根據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計,當(dāng)月6城市二手住宅成交面積合計約411萬平方米,比9月小幅回落3.7%。
          分城市來看,上海和廣州二手房成交量環(huán)比小幅增長,其他四城市成交量環(huán)比跌幅在二至三成。總體而言,今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意,成交量并未創(chuàng)新高,甚至低于7月和8月的水平。

          滬部分二手房業(yè)主“惜售”

          在新增掛牌房源較少、買賣家持觀望態(tài)度等因素影響下,10月上海部分板塊二手房成交均價呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。
          21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月期間上海二手房成交量為1.72萬套,環(huán)比減少3.3%,同比增加113.7%,今年10月成交水平與同期9月成交相比表現(xiàn)平穩(wěn);成交均價為1.61萬元/平方米,環(huán)比上漲0.57%,同比上漲5.8%。
          21世紀(jì)不動產(chǎn)最新抽樣調(diào)查顯示,上海普陀長壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊,10月下旬(17日-31日)二手房整體價格與10月上旬相比平均上升1%-2%,整體價格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢,而掛牌增速趨緩。
          據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐錦繡華城店區(qū)域經(jīng)理羅立兵表示,7月、8月、9月份錦繡華城優(yōu)質(zhì)房源在國慶節(jié)后的一周,房東紛紛上調(diào)價格,原來一套二手房子的單價在2.7萬元/平方米,如今已調(diào)至3萬元/平方米。掛牌客戶也持觀望心態(tài),從而出現(xiàn)了租售共掛的現(xiàn)象,甚至還有部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”態(tài)度,此類業(yè)主看好后市能夠持續(xù)回暖。
          21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師黃河滔認(rèn)為,三方面因素影響二手房的價格:一是一手房市場促銷力下降,整體市場出現(xiàn)回暖趨勢,房東趁勢調(diào)價;二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源消化明顯,新增掛牌增量減速,引起現(xiàn)有掛牌房源價格看漲;三是業(yè)主觀望氛圍加重,同時“跳價、惜售”等現(xiàn)象頻出,業(yè)主看重未來后市發(fā)力。

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