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炒房只在嚴(yán)重供不應(yīng)求下才能存活
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2012-11-09 作者：刑飛 來源：京華時(shí)報(bào)
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針對(duì)近日有關(guān)貴陽樓市“崩盤論”，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在出席某論壇時(shí)表示，炒房只在嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下才能存活。例如溫州樓市，當(dāng)?shù)厝顺钟羞^多的資金，而房屋開發(fā)量太少，在嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下房?jī)r(jià)被抬到很高，而貴陽恰好相反。陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)的供需關(guān)系永遠(yuǎn)不會(huì)同步變化：供應(yīng)比需求要提前。所以，部分年度供需不平衡是正常的，要從較長的時(shí)間內(nèi)看累計(jì)供需：一般8到10年周期比較合理。現(xiàn)在對(duì)貴陽樓市的擔(dān)心，就像你提醒一個(gè)五歲的小孩，他將來會(huì)得糖尿病，這是很荒謬的。
點(diǎn)評(píng)：一直以來，有關(guān)樓市泡沫論、崩盤說就是樓市討論的話題，然而，決定一國或一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)長期走勢(shì)的因素多而復(fù)雜，但歸根結(jié)底，住宅存量規(guī)模與居民數(shù)量的匹配度，決定住宅的不足還是過剩。日本或者美國的樓市硬著陸，根本原因是房?jī)r(jià)下跌發(fā)生在樓市需求基本平衡之時(shí)。中國經(jīng)濟(jì)快速增長、城市化仍是長期態(tài)勢(shì)，因此，目前中國住宅仍供不應(yīng)求的狀況雖有緩解，但與平衡還有一定距離。
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