往年這時(shí)候銀行基本都貸不出款來了
臨近年底，滬上房貸申請鮮見往年收緊的跡象。
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東昨日稱，近期與該公司有業(yè)務(wù)聯(lián)系的各銀行放貸情況正常，沒有出現(xiàn)收緊、優(yōu)惠取消或縮小的情況，“大的銀行今年的業(yè)務(wù)量跑得不多，額度都還沒用盡，沒出現(xiàn)不貸、停單的情況，反倒是一些小銀行因?yàn)檎邎?zhí)行得比較靈活，額度跑得較快。”
不過，張劍東也說，雖然沒出現(xiàn)額度收緊的情況，但“一些擦邊球（銀行）已經(jīng)不幫著打了”。
“近年少見的寬松”
這有別于往年的房貸發(fā)放節(jié)奏。
張劍東介紹，往年市場好的時(shí)候，曾出現(xiàn)最早9月銀行的額度就已經(jīng)用完了的情況，一般到四季度都會出現(xiàn)額度收緊的情況，11月時(shí)就能反映出來。不過，今年卻顯得比較寬裕，可能與持續(xù)調(diào)控有關(guān)。
“現(xiàn)在三套房全面停貸，二套房只能貸40%，利率還上浮1.1倍，銀行主要的放貸對象以首套房為主，而且現(xiàn)在的成交量也不高。”張劍東預(yù)計(jì)，到12月份，房貸都不會出現(xiàn)額度收緊的情況，為近年來少見。
受訪開發(fā)商也有類似感受
某上市房企營銷總監(jiān)稱，就該公司旗下項(xiàng)目來說，近期銀行放貸較為正常，沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況，“沒有一家銀行說額度不夠用。”
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說，一般銀行發(fā)放房貸都是一季度最快最寬松，到四季度額度快用完了就會收緊，但如今調(diào)控兩年多，各銀行的房貸已不像往年那樣逐年大幅增加，樓市成交量也在下降，一些地方還在醞釀或已提高公積金貸款額度，這都會對銀行的房貸額度使用產(chǎn)生影響。
宋海預(yù)計(jì)，今年全年銀行房貸都會處于一種比較寬松的狀態(tài)，“如果額度快要用完，現(xiàn)在就會反映出緊張。”
部分中介擔(dān)心收緊
但部分中介門店的說法則較為謹(jǐn)慎。
上海中原中山公園店經(jīng)理?xiàng)瞵摤摲Q，目前她還沒接到銀行有關(guān)房貸額度收緊的通知，“銀行一般都提前打招呼。今年我們?nèi)マr(nóng)行幫客戶辦房貸，業(yè)務(wù)員還是照例說要辦趁早，再往后去，就不一定放得下來。”
楊瑩瑩說，由于每年這時(shí)候都會出現(xiàn)銀行貸款難辦的情況，他們今年還是會提前做好準(zhǔn)備。
漢宇地產(chǎn)蓮花分行經(jīng)理葛安燕也說，目前銀行放貸情況仍和8、9月時(shí)差不多，但她仍擔(dān)心到了11月底12月初會辦不下來，“這些情況我們是無法提前得知的，只能通過銀行業(yè)務(wù)員了解一點(diǎn)。”
上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超說，就他所在門店的情況看，近期的銀行放貸還是稍微有些變慢，之前可以打打擦邊球的銀行也不給打擦邊球了，對一些信用記錄不太好的客戶審核時(shí)間也有所加長。
“9折優(yōu)惠還能辦到”
受訪人士強(qiáng)調(diào)，首套房貸利率優(yōu)惠仍沒有太大變化。
張劍東說，原來首套房貸款利率可打8.5折的銀行，目前也能辦到。一般買家首套房貸款也能拿到9折利率。審核、放款的周期也跟之前差不多，“快的1周，慢的兩三周。”
某上市房企營銷總監(jiān)甚至還提到，有的銀行對二套房的認(rèn)定還在執(zhí)行“認(rèn)房或認(rèn)貸”的政策。預(yù)計(jì)較為寬松的房貸環(huán)境會延續(xù)到12月，“這或許跟貨幣政策較為寬松有關(guān)。”
不過，張宏超指出，一般客戶首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠較難申請，但9折還是能辦到。他也說，往年這時(shí)候銀行基本都貸不出來貸款來，今年的情況是最好的。
近日有公開報(bào)道稱，某國有大行廣州網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，不過該說法未獲銀行方面證實(shí)。