在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的背景下,9月和10月份大型房地產(chǎn)企業(yè)所拿下的一些高價地塊,已經(jīng)進入國土資源部的監(jiān)控視線,后者將跟蹤管理上述地塊的全程開發(fā)。
近日,國土部公開了部分房地產(chǎn)企業(yè)的購地情況,涉及北京、上海、廣州、杭州、大連等地的23宗地塊,成交時間均在今年9月和10月間,而拿地企業(yè)多為行業(yè)內(nèi)的一線企業(yè),如萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地和綠城等。
地王再度進入監(jiān)管環(huán)節(jié)
值得關(guān)注的是,這些地塊多是成交總價高,或者溢價率高的熱門地塊,有的甚至被外界冠以“地王”稱號。
對于此舉,國土部的解釋稱,為促進房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè),防止出現(xiàn)閑置土地,使已供土地按時按量建設(shè),盡早形成有效供給,盡早形成新住宅有效供應(yīng),將根據(jù)土地出讓情況,不定期單列公開部分房地產(chǎn)企業(yè)購地及部分住宅大宗地項目出讓情況,便于跟蹤管理,接受社會監(jiān)督。
上述企業(yè)所購買的23宗地塊便成為不定期單列公開的“第一批”。這些地塊中,尚未簽訂合同的有6宗,在17宗已簽訂出讓合同的地塊中,竣工日期在2017年的有5宗,竣工期在2015年和2016年均有6宗。
在簽訂合同的地塊中,也都規(guī)定了開工日期。之所以要規(guī)定開工日期,主要是為了防止開發(fā)企業(yè)囤地。
今年7月1日開始施行的修訂版《閑置土地處置辦法》規(guī)定,對于企業(yè)閑置土地,未動工開發(fā)滿一年的,按土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的,由市、縣國土主管部門報批后,無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
而規(guī)定竣工日期則是為了防止開發(fā)商延遲竣工,延期竣工一方面可以在市場形勢不好的情況下等待市場轉(zhuǎn)好,另一方面,在市場形勢大好的情況下,開發(fā)企業(yè)也可能采取這種方式以謀求更大的利潤。
年底信貸松緊將影響樓市
土地市場逐漸回暖的趨勢下,樓市價格也在連漲。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,今年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米,環(huán)比9月上漲0.17%,自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲,漲幅與上月持平,其中56個城市環(huán)比上漲,42個城市環(huán)比下跌,2個城市持平。
今年只剩下最后兩個月,房地產(chǎn)市場走勢將會如何?
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱,房地產(chǎn)整體價格繼續(xù)微漲已成為定論,在土地價格及溢價率均有所上漲的情況下,開發(fā)商的定價也會水漲船高,而且一些房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售計劃的提前完成,將使得其年底促銷的力度明顯減弱,并可能控制后期的銷售速度。
不過,他也認為,今年最后兩個月的信貸額度可能趨緊,這將是影響年末樓市走勢的關(guān)鍵。
在政策面上,自年中開始的調(diào)控松緊之爭目前雖然已經(jīng)淡化,但在外界看來,調(diào)控政策年內(nèi)大幅調(diào)整的可能性較低。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,今年有近30個城市調(diào)整了住房公積金政策,或提高公積金貸款額度,或貸款條件放寬,這被市場解讀為對調(diào)控政策進行微調(diào),而且不會觸及中央的紅線,即限購限貸政策。
“公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調(diào)信息,還不會影響限購限貸的政策底線,目前來看是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行辦法。”張大偉稱。