針對有報道稱京城多家銀行已停止首套房貸85折利率優(yōu)惠，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有部分銀行確實已上調(diào)了首套房貸的利率，但包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行仍有85折利率優(yōu)惠。
多家銀行仍有85折優(yōu)惠
據(jù)記者了解，截至目前，招商銀行已將首套房貸利率上調(diào)5%至基準(zhǔn)利率的9折，而中國銀行、上海浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國民生銀行和渣打銀行都恢復(fù)執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。
“每年下半年，隨著銀行放貸額度的吃緊，房貸利率優(yōu)惠幅度會逐漸縮窄，在原來優(yōu)惠利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%也是慣例。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，雖然已經(jīng)有銀行恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，但多數(shù)銀行針對首套房客戶仍有85折利率優(yōu)惠，只要是新申請首套房貸的客戶，在個人資質(zhì)較好的情況下，基本都能享受到。
據(jù)了解，包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行、北京銀行等目前仍有首套房貸85折利率優(yōu)惠。
利率優(yōu)惠有附加條件
不過，記者也發(fā)現(xiàn)，對于能否享受到首套房85折利率優(yōu)惠，一些銀行還有一些附加條件。
今天上午，記者先是咨詢了中信銀行北京財富中心支行貸款部，工作人員就表示普通用戶目前申請首套房貸通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但如果在該行辦理客戶資金管理業(yè)務(wù)，如開通理財業(yè)務(wù)或者存款，就可能享受到85折到9折的利率優(yōu)惠。而在中信銀行另一家分行，工作人員給出的答案則是首套房可享受85折利率優(yōu)惠。
“由于各個地區(qū)、各個支行的額度松緊程度不同，所以即使是同一城市，各個支行執(zhí)行的房貸利率政策也可能不一樣。”中信銀行95558客服人員在咨詢中如此解釋。
而在花旗銀行，首套房享受85折利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)條件則是購房人的貸款額度必須高于80萬元。
“進(jìn)入11月份后，商業(yè)銀行的貸款額度將更加緊張，利潤空間縮小會讓銀行沒有動力繼續(xù)保持優(yōu)惠，有條件的執(zhí)行利率優(yōu)惠或者上浮利率額度的可能性都非常大。”吳昊告訴記者，目前各銀行的放款期仍能維持在10到15個工作日的正常程序，但若到11月底，估計放款期限也會推遲7到10個工作日。
10年以上老房評估值僅6成
和新房按房款總額放貸不同，銀行對于二手房是按照房屋評估值進(jìn)行放貸。在樓市上漲時期，二手房評估值基本能達(dá)到總房款的8成，但在當(dāng)前的樓市調(diào)控期，二手房評估值普遍縮水，僅學(xué)區(qū)房以及核心商圈內(nèi)的房子才能拿到8成評估值。
“其實從去年底開始，銀行對于二手房評估就偏向于采取較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，10年以下房齡的二手房評估值通常只能達(dá)到總房款的7成，而一些超過10年房齡的老舊小區(qū)，評估值更是只能到總房款的六成，比樓市高峰期縮水兩成左右。”中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，除了房齡外，地段也是目前影響二手房評估值的重要因素，“同等條件下，通州、大興的二手房就比四環(huán)內(nèi)的二手房評估值低。”