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    近日，一條“66萬元人民幣購房移民德國”的微博，在網(wǎng)上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)和跟帖熱議，后經(jīng)證實(shí)購房即能獲得德國綠卡根本不靠譜，但時(shí)下確實(shí)有一股海外置業(yè)熱潮在涌動(dòng)。
　　近期北京、上海等城市舉行的秋季房展會(huì)上，海外參展商都多達(dá)100多家，來自北美、歐洲、東南亞和大洋洲等地區(qū)項(xiàng)目均在中國積極尋找買家。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的資料顯示，近幾年，我國海外置業(yè)逐年增加，超過五成的有意海外置業(yè)的人士關(guān)注“購買房產(chǎn)是否可以移民”，而近四成人士關(guān)注“投資回報(bào)”。
　　專家認(rèn)為，受國內(nèi)樓市宏觀調(diào)控政策以及近期部分海外房產(chǎn)有復(fù)蘇跡象的影響，海外置業(yè)再次引起投資者的興趣，在一些房展會(huì)上海外項(xiàng)目所占比例也逐漸增加，但海外投資依然伴有風(fēng)險(xiǎn)，而一些打著“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”，海外置業(yè)沒那么簡單，應(yīng)當(dāng)理性投資。
　　“購買具有永久產(chǎn)權(quán)的50平方米公寓一套，以此房產(chǎn)注冊一家獨(dú)資公司，獲得德國長期居留權(quán)。購房費(fèi)用加綠卡手續(xù)費(fèi)總計(jì)66萬元人民幣。”這是近日在網(wǎng)絡(luò)上被轉(zhuǎn)發(fā)超過17000多次的一條微博內(nèi)容，但事后證明完全不是那么回事。在德國生活多年的網(wǎng)友“飛七七”說，德國不屬于移民國家，對投資移民要求非常高，在德國光買房并不能獲得法人簽證和長期居留許可。
　　澳大利亞地產(chǎn)投資商鐵魚置業(yè)董事長兼總裁周華稱，近十年來中國房產(chǎn)市場的高速發(fā)展和歐美國家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣，形成了中國內(nèi)地和海外房價(jià)有所倒掛的現(xiàn)象，并由此催生了海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤項(xiàng)目進(jìn)入中國內(nèi)地市場的數(shù)量逐年上升，在京、滬、深、廣等中國一線城市房展會(huì)上，海外項(xiàng)目所占比例也逐漸增加。
　　“值得注意的是，海外置業(yè)中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，往往利用市場信息不對稱誤導(dǎo)投資者，最后給投資者造成不可挽回的損失。”周華稱，如一些國家對購房貸款有明確的分類和限制，并不是所有地產(chǎn)項(xiàng)目都可以獲得銀行足額貸款，但中介故意隱瞞，導(dǎo)致投資者購買后期難以貸款支付房款。另外，一些推介項(xiàng)目往往以移民來誘導(dǎo)投資者，事實(shí)上并沒有那么簡單。像澳洲置業(yè)與移民并無直接關(guān)聯(lián)，不是買套房子就可以移民了。
　　業(yè)內(nèi)人士提醒，由于經(jīng)濟(jì)低迷，眾多海外開發(fā)商進(jìn)入中國市場招攬客戶，但海外買房一定要慎重，一些宣傳資料上所寫的內(nèi)容都是開發(fā)商出于自身營銷目的進(jìn)行闡述，購房者和投資人要有自己的判斷。
　　新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀稱，熱門國家的移民政策越來越緊，門檻越來越高且偏金融投資，直接買房移民的國家不多，英國、美國、澳大利亞都沒有這方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、馬爾他是少數(shù)允許買房移民的國家。“如果是以移民為目的地海外置業(yè)，必須了解清楚這個(gè)國家的移民法律條文”。
　　另外，一些中介機(jī)構(gòu)往往以穩(wěn)健的投資回報(bào)和幫助投資人實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由來打動(dòng)購房者，在上海的秋季房展會(huì)上就有中介現(xiàn)身說法，告訴記者自己在澳洲留學(xué)期間發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)大有可為，后來放棄金融業(yè)的高薪職位，從事房地產(chǎn)投資，目前已在澳洲持有多套房產(chǎn)，每月除去支付銀行的貸款外，還有不菲的租金收入。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，事實(shí)上，海外置業(yè)的投資收益并不一定可觀，房價(jià)不會(huì)像前幾年中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場動(dòng)輒翻番的爆發(fā)式增長，而從在國內(nèi)房展會(huì)上參展項(xiàng)目的推介來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家的項(xiàng)目，租金回報(bào)從“4%到10%不等”，如果考慮到貸款利息，投資回報(bào)并不高。
　　澳大利亞大都會(huì)地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行董事肯？伍德里(Ken　Woodley)告訴記者，投資海外房地產(chǎn)并不是每個(gè)項(xiàng)目都包賺不賠，要選擇好的項(xiàng)目，另外，即便是好的項(xiàng)目也不要期待短期內(nèi)就有很高的回報(bào)，更重要的是所購物業(yè)的保值和穩(wěn)健的增值。
　　而據(jù)國內(nèi)一些代理機(jī)構(gòu)稱，海外房地產(chǎn)市場同樣有波動(dòng)，也同樣會(huì)出現(xiàn)泡沫，海外置業(yè)同樣要選擇時(shí)機(jī)。德國一家房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，歐債危機(jī)推動(dòng)德國房價(jià)大幅上漲，已導(dǎo)致該國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫。在截至6月的過去12個(gè)月內(nèi)，柏林房價(jià)同比上漲20%，德國整體房價(jià)同比上漲6%。而美國房地產(chǎn)市場，包括房價(jià)、房屋銷售和新建房屋等系列重要指標(biāo)，近幾個(gè)月份的強(qiáng)勁表現(xiàn)超市場預(yù)期，多家機(jī)構(gòu)看多美國房市，認(rèn)為房屋市場已經(jīng)走出低谷，但也有一些中介機(jī)構(gòu)對此并不樂觀。
　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄稱，目前全球經(jīng)濟(jì)都處在低迷期，各國的置業(yè)投資機(jī)會(huì)都不甚理想。所謂的海外置業(yè)受熱捧，正是太多國外項(xiàng)目來國內(nèi)推銷炒作出來的。以簡單的房價(jià)收入比和租金房價(jià)比來判斷發(fā)達(dá)國家的房價(jià)較低，實(shí)際上存在很大的誤區(qū)。房價(jià)升值預(yù)期的依據(jù)應(yīng)是人口增長能力和收入增長能力，歐美國家基本上這兩點(diǎn)都不滿足，所以房價(jià)升值空間非常有限。因此海外置業(yè)要注意房價(jià)走勢、匯率、購房政策、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)控制。購房者要選擇市場秩序穩(wěn)定、法律健全、商業(yè)環(huán)境完善的經(jīng)濟(jì)體，購房前一定要做好功課，盡量把海外置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。