盡管“十一”過后，隨著天氣轉(zhuǎn)冷二手房市場也不再有前段時間的火熱。“雖然這段時間買房人的積極性不再像前兩個月那么高了，但業(yè)主們也不會輕意降價，甚至有業(yè)主還在提價。”據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)一門店經(jīng)理介紹，成交量的下滑目前并沒有給業(yè)主造成太大壓力，業(yè)主對于房價仍不肯讓步，甚至還有部分區(qū)域在漲價，但這種情況恐怕更將增加成交難度。
●左安門區(qū)域掛牌價上漲成交下滑
在21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德左安浦園門店，經(jīng)紀(jì)人們最近接到的買房咨詢少了，但業(yè)主打來的要求提價的電話卻多了。該區(qū)域主要以改善型需求為主，戶型多集中在兩居、三居，10月上半月成交量較上月同期下降50%；業(yè)主掛牌價為32000-33000元/平方米，環(huán)比上月上漲了500元/平方米。一方面是實際成交量明顯下降，另一方面是業(yè)主對房價堅持不讓步，有部分業(yè)主更是將掛牌價上調(diào)。這種矛盾的現(xiàn)象，近期在北京較為普遍。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德左安浦園門店經(jīng)理介紹，優(yōu)質(zhì)房源已被消耗殆盡，余下的業(yè)主報價也明顯出售誠意不夠，以待政策面和消息面的進(jìn)一步明朗。11月初將召開“十八大”，雖然會議本身不會對房地產(chǎn)調(diào)控作出具體部署，但大家仍然抱有某種模糊的期待，觀望情緒不斷蔓延。更有部分買房人直接由買轉(zhuǎn)租，坐等新的政策出臺后再考慮下一步置業(yè)方向。
●通州價格出現(xiàn)補(bǔ)漲 上漲空間有限
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月通州區(qū)成交均價上漲幅度較大。成交均價從9月的15464元/平方米增長到10月的16276元/平方米，增幅為5.25%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，在節(jié)后開始的漲價中，通州區(qū)域的價格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價格逐漸平穩(wěn)，通州出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情。以翠福園94平方米的房子為例，9月的成交價格大概在110萬左右，10月以后成交的價格都在114萬左右。不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時也出現(xiàn)了觀望的趨勢。從鏈家地產(chǎn)通州門店反映的情況來看，對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。并且一些置換型業(yè)主，面臨再購房，一旦出售難度加大，往往價格更容易松動。
●10月均價繼續(xù)回落上漲行情終結(jié)
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續(xù)兩月下滑。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期。雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大，一旦部分區(qū)域的價格企穩(wěn)甚至回落，或會激發(fā)需求入市。預(yù)計后市的價格將會在23000元/平方米左右震蕩盤整。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，業(yè)主和買房人共同選擇觀望，導(dǎo)致交易不暢。可以肯定的是，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，因此建議買賣雙方需持正常心態(tài)，遇到合適的房源和價格“該買則買，該賣則賣”，如果刻意等待新政，只會增大機(jī)會成本。