新房成交情況
成交量經(jīng)歷兩周的環(huán)比上升后開(kāi)始趨穩(wěn)，本周我們重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市成交量與上周基本持平，重點(diǎn)城市中北京成交回落，上海深圳上升。本周北京成交23.3萬(wàn)平米，環(huán)比下降11%，但仍高于動(dòng)態(tài)周均29%；上海成交31.7萬(wàn)平米，環(huán)比上升6%，高于52周動(dòng)態(tài)周均值31%；深圳成交8.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升39%，高于動(dòng)態(tài)周均值45%；三市當(dāng)前去化周期分別為6.9、7.2和15個(gè)月，深圳下降較多。而本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)二、三線城市中，有8個(gè)城市的成交環(huán)比上升，平均升幅僅為13.6%，其中升幅最大的重慶僅環(huán)比上升20%；其他7個(gè)城市環(huán)比下降，平均降幅為13.9%，其中降幅最大的成都環(huán)比下降41%。
二手房成交情況
除杭州外，成交繼續(xù)上升。本周北京二手房成交32.1萬(wàn)平米，環(huán)比上升19%；深圳成交12萬(wàn)平米，環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)35%；天津成交9.9萬(wàn)平米，環(huán)比上升13%；杭州成交7.8萬(wàn)平米，環(huán)比下降5%。四城市本周成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的142%、116%、141%和157%，全面高于年度動(dòng)態(tài)周均值。
行業(yè)點(diǎn)評(píng)
三季度房地產(chǎn)貸款增速回升。22日央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告，9月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增幅較二季度提升1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增長(zhǎng)7.3%，增速提高6.5個(gè)點(diǎn)；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增長(zhǎng)12.1%，增速提升0.8個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)12.6%，增速回升1.6個(gè)百分點(diǎn)。
傳聞兩湖房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作暫停。近期有傳聞稱“兩湖房產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作已暫停”，根據(jù)跟蹤情況，試點(diǎn)城市政府方面9月以后未再組織大規(guī)模調(diào)研，“不能說(shuō)已經(jīng)停止，還是原來(lái)的樣子，沒(méi)有具體日程表，也沒(méi)有進(jìn)一步的公開(kāi)。”我們認(rèn)為，不論該傳聞是否屬實(shí)，都不會(huì)影響房產(chǎn)稅開(kāi)征的大趨勢(shì)，也不影響我們房產(chǎn)稅短期難以大規(guī)模、高稅率全面鋪開(kāi)的判斷。
多地公積金政策微調(diào)。近期媒體報(bào)道，武漢公積金二手房貸款額度限額由40萬(wàn)上調(diào)至60萬(wàn)元；昆明個(gè)人公積金個(gè)人貸款額度由30萬(wàn)上調(diào)至40萬(wàn)元；杭州各級(jí)可貸額度對(duì)應(yīng)的月繳存標(biāo)準(zhǔn)提高；廣東公積金互貸城市增加茂名，達(dá)9個(gè)。武漢此前公積金貸款額度為一手房60萬(wàn)元，二手房40萬(wàn)元，上調(diào)二手房公積金貸款額度并非利好新房成交；杭州上調(diào)月繳存標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上提高了公積金貸款門檻；廣州增加公積金互貸城市，對(duì)市場(chǎng)影響也很有限。總體上，本輪地方微調(diào)并非新一輪的地方放水樓市，對(duì)市場(chǎng)和政策預(yù)期的影響有限。