昨天，央行公布2012年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。2012年9月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額61.51萬億元，同比增長(zhǎng)16.3%，前三季度增加6.72萬億元，同比多增1.04萬億元。其中，房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%。
三季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，主要是個(gè)人購房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升。數(shù)據(jù)顯示，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，比上季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
貸款結(jié)構(gòu)方面，9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速比上季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增速比上季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。
保障性住房開發(fā)方面，截至9月末，貸款余額5215億元，同比增長(zhǎng)61.7%，增速比上季度末低1個(gè)百分點(diǎn)。前三季度增加1300億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個(gè)百分點(diǎn)。
>>分析房地產(chǎn)信貸政策并未松動(dòng)
房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)是否意味著信貸政策有所松動(dòng)？專家似乎并不同意。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，目前沒有明確的跡象顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸有所放松，上述數(shù)據(jù)的增加只是其他領(lǐng)域的投資有所放緩的情況下出現(xiàn)的此消彼長(zhǎng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
光大銀行資金部首席宏觀分析師盛宏清認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言，今年面臨的主要問題之一是去庫存化，目前來看完成得不錯(cuò)。在房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)性問題上，個(gè)人購房貸款和保障性購房貸款的增加占了很大一部分，個(gè)人購房按揭貸款的上升與剛需增加有關(guān)，保障性住房貸款的增加主要與政府對(duì)保障性住房的建設(shè)有關(guān)。政策層面上目前更加關(guān)注在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，從信貸投放角度去調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，以平抑房?jī)r(jià)上漲的壓力。