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近日，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本，公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間，控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。
很顯然，陜西此舉的目的在于防止房價反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購房。把控制房價與控制開發(fā)商利潤直接掛鉤，打到了房價虛高的“七寸”，如果這項政策得到不折不扣的落實，相信將進一步促進房價合理回歸，這也是公眾所期望的。
現(xiàn)在的問題是，要將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右，首要的前提是向社會公開房地產(chǎn)開發(fā)的真實成本。2006年，廣東省人大代表朱列玉就向有關(guān)部門提出公開房地產(chǎn)開發(fā)成本、遏制房價過快增長的建議，但被拒絕。理由很“簡單”：公開商品房成本，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。從那以后，盡管類似呼聲不絕于耳，但收效甚微，至今也沒有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)自曝開發(fā)成本。
那么，開發(fā)商為何不愿公布成本呢？或許可以從前不久原全國人大常委會副委員長成思危公布的一項調(diào)查結(jié)果中找到答案。他指出：“在房價中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發(fā)商占30%。這30%里，有一部分是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是各種灰色費用。”將各種灰色費用也就是非開發(fā)費用列入房地產(chǎn)開發(fā)成本，傳遞出一個信號，這就是腐敗和暴利直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的居高不下。而要合理確定房產(chǎn)價格，控制開發(fā)商的盈利幅度，使房地產(chǎn)市場回歸理性并健康發(fā)展，沒有實打?qū)嵉睾怂愫凸_房地產(chǎn)開發(fā)成本，一切只能是空中樓閣。
開發(fā)商不愿公布成本的背后是不敢公布。那么，公布了房地產(chǎn)開發(fā)成本又會造成怎樣的情形？簡言之，不外有三：一是將使開發(fā)商所謂的種種灰色費用的秘密一覽無遺；二是將腐敗官員在房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟犯罪行為暴露于光天化日之下；三是將開發(fā)商牟取暴利的遮羞布徹底揭開。當(dāng)然這樣做，開發(fā)商和一些既得利益者是一百個不情愿，而普普通通渴望“適者有其居”的老百姓則是拍手稱快。
由此可見，陜西省要實現(xiàn)將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右的目標(biāo)，讓房地產(chǎn)“隱性成本”無處遁形，實實在在地公布房地產(chǎn)的開發(fā)成本是第一步，也是關(guān)鍵重要的一步。我們希望這一天到來得快些、再快些。
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