京城二手房均價(jià)年內(nèi)同比首次下降
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2012-10-22 作者: 來源:北京商報(bào)
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受成交量下滑、需求疲軟等因素影響,北京不少區(qū)域二手房價(jià)格松動(dòng),從而導(dǎo)致二手房均價(jià)首次出現(xiàn)同比下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),北京二手房均價(jià)在春節(jié)前上漲的可能性不大。 記者從北京住建委網(wǎng)站了解到,截至10月20日,北京全市二手住宅成交量為5436套,與上月同期相比下跌了28.7%,創(chuàng)近6個(gè)月以來新低。而更令人關(guān)注的是,二手房價(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng),據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì),同期內(nèi)二手住宅的成交均價(jià)為23152元/平方米,與9月同期的房價(jià)相比下跌了1.5%。 據(jù)了解,在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的回落,但房價(jià)同比回落還是今年以來的第一次。 實(shí)際上,自今年二三季度以來,北京房地產(chǎn)市場購房需求集中釋放,到三季度,有效需求已經(jīng)嚴(yán)重透支,而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限,這使得當(dāng)前購房需求疲軟,市場難以支撐。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,北京二手房連續(xù)三個(gè)月成交回落,市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對(duì)后市房價(jià)的預(yù)期,一些有誠意賣房的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間,這是二手房價(jià)回落的主要原因。 據(jù)偉業(yè)我愛我家的門店監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),和平里、崇文門、西城、回龍觀、清河等區(qū)域的房價(jià)都有小幅回落。不過,由于目前房價(jià)沖高回落的幅度并不明顯,房價(jià)依然處于高位,使得不少購房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶持幣觀望,等待今年年底或明年年初房價(jià)的進(jìn)一步回落。 “春節(jié)前房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大,”胡景暉表示,經(jīng)過一年多的調(diào)整,北京近遠(yuǎn)郊區(qū)縣,以及全市的整體二手房價(jià)格都將有所回落,但是房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面。
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