昨天，有消息稱剛需人群公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。對此，北京市住房公積金管理中心稱，北京公積金貸款申請未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象，近期申請貸款人群比上個(gè)季度稍少，市屬公積金批貸時(shí)間仍在15天左右。業(yè)內(nèi)人士稱，有房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員以“批貸慢”為由，忽悠購房者辦理商業(yè)貸款購房。
批貸一般耗時(shí)半月
昨天，有消息稱，在今年中秋、國慶節(jié)長假前的最后一天，某房地產(chǎn)中介公司多家門店收到總公司的通知，稱由于目前公積金貸款申請數(shù)量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年。根據(jù)要求，門店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購房，否則可能影響購房進(jìn)度。
消息還稱，多名房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下，公積金貸款審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數(shù)量大增，審核、批貸的速度更慢，公積金貸款的審核需要一個(gè)半月至兩個(gè)月時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要15天到20天。申請國管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長。
對此，北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，北京不存在“審核批貸時(shí)間推遲至明年”的現(xiàn)象。該負(fù)責(zé)人介紹，目前北京新房和二手房加在一起，每天辦理公積金貸款的人數(shù)在100多筆，與上個(gè)季度相比還有所減少。公積金購房貸款批貸時(shí)長仍在15天左右，不會超過20天，“根本沒有出現(xiàn)爆棚現(xiàn)象，更不可能今年申請推遲到明年放款。”該負(fù)責(zé)人表示，國管公積金批貸時(shí)間稍微長一些，但也不可能排隊(duì)到明年。
該負(fù)責(zé)人表示，申請公積金貸款慢，有的是因?yàn)橹薪楣緲I(yè)務(wù)員不熟練，程序走得慢；有的是因?yàn)樾枰址抠I賣雙方配合，而雙方時(shí)間總是不湊巧，導(dǎo)致辦理完成公積金貸款的時(shí)間較長。
推銷商貸可拿返點(diǎn)
事實(shí)上，對于剛需人群而言，購房時(shí)首選的仍是公積金貸款。目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使打8.5折也要5.568%。以貸款金額80萬元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬元。
此外，記者從多家房產(chǎn)中介了解到，銀行商業(yè)貸款確實(shí)比公積金貸款稍快，一般一兩周就能批貸，不過銀行購房貸款也有額度限制，不會鼓勵(lì)購房者商貸。既然購房者和銀行都更傾向于公積金貸款，為什么部分中介業(yè)務(wù)員會建議購房者商貸？
一名知情人士稱，業(yè)務(wù)員“忽悠”購房者商貸，主要是因?yàn)橘彿空咿k理商業(yè)貸款后，業(yè)務(wù)員能夠拿到一定比例的返點(diǎn)提成。熟悉房產(chǎn)中介行業(yè)操作的多名業(yè)內(nèi)人士也證實(shí)了這一點(diǎn)。
北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，應(yīng)理性看待和選擇購房貸款種類。北京住房公積金客服熱線為96155，市民可撥打熱線電話咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)和政策解釋。