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        黃金周期間北京新房成交量創(chuàng)新低
        2012-10-09   作者:孫雪梅 潘秀林  來源:京華時報
         
        【字號
          據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,北京國慶長假期間,8天合計新建商品住宅簽約874套,二手房住宅合計簽約262套。其中10月1日-7日新建住宅合計簽約437套,二手房住宅簽約150套,合計為587套,同比2011年國慶長假下降了43.5%。中介機構(gòu)統(tǒng)計,今年黃金周新房住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)7年新低,住房簽約均價環(huán)比9月有所下滑,但同比依然走高。
          據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究院統(tǒng)計,9月北京住宅簽約均價為20572元每平米,而國慶期間的均價為19280元每平米,簽約均價有所下滑,但成交價格同比依然有所上漲。成交區(qū)域方面,簽約最多的項目基本集中在郊區(qū)。
          鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為,今年十一假期北京住宅成交量銳減,尤以新房更加明顯。總體上看,長假住宅成交量下滑是一般規(guī)律。今年“黃金周”為近幾年的新低,有其特殊原因,首先,經(jīng)過3月以后需求集中釋放,到9月份,成交量已經(jīng)開始顯現(xiàn)回落,假期更促使其成交低谷出現(xiàn);第二,據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,2012年十一期間全國出行人次達(dá)到7.4億,刷新歷史同期最高紀(jì)錄。由于今年中秋和國慶假期相連,假期延長,使得出行人次大幅上漲,超出往年2—3倍,造成了假期看房減少,而部分有購房需求的成交可能將會延后;第三,假期期間新房入市量明顯減少,且開盤樓盤的銷售火熱程度也不如預(yù)期。此外,二手房新增房客源也明顯走低。
          張絮認(rèn)為,需求減弱、供應(yīng)減少,10月份成交量將繼9月后再次回落,“金九銀十”難以創(chuàng)造今年的成交高峰。但假期之后,延期的成交和供應(yīng)有可能出現(xiàn)一定程度集中釋放,這種趨勢有望延續(xù)到11月初,10月新房住宅總成交量將在8000-9000套左右,二手房在10000—11000套左右。
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