中秋、十一雙節(jié)將至，多家一線房企瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，將其作為年內(nèi)去化關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。尤其是以快速開發(fā)、快速銷售為宗旨的碧桂園，近階段將在全國5個(gè)區(qū)域，密集推出逾18個(gè)新盤或加推盤，越秀地產(chǎn)亦在廣州齊推7個(gè)項(xiàng)目。
房企加大推盤力度
隨著“金九銀十”下半場來臨，房企亦在調(diào)整推盤計(jì)劃。據(jù)悉，碧桂園旗下全線項(xiàng)目包括廣東、湖南、湖北、江蘇、遼寧區(qū)域?qū)⑼瞥?8個(gè)新盤或加推盤。其中包括：碧桂園鳳凰城(廣州)、順德碧桂園等成熟社區(qū)，也有武漢生態(tài)城、廣西平果碧桂園、東莞塘廈天麓山、時(shí)代城等全新項(xiàng)目。碧桂園方面僅僅在大本營廣佛地區(qū)，就有8個(gè)新盤或加推盤。
碧桂園如此大規(guī)模推盤，與前8月銷售業(yè)績下滑存在一定關(guān)系。碧桂園前8月累計(jì)銷售258億元，同比下滑13%。碧桂園在年初定下的430億元的銷售目標(biāo)，前8月僅完成六成。因此，9月、10月銷售業(yè)績對于碧桂園而言，重要性不言而喻。
除了碧桂園外，其他眾多一線房企也都押寶“金九銀十”。越秀地產(chǎn)近期亦將在廣州齊推7個(gè)項(xiàng)目，而且還推出“7盤聯(lián)動(dòng)”的優(yōu)惠活動(dòng)。此外，金地集團(tuán)亦計(jì)劃在9月和10月新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目25個(gè)，遍及16個(gè)城市，其中包括北京、上海、深圳、廣州、南京、天津、武漢、沈陽、大連等地。
值得一提的是，房企近階段密集推盤，二線城市熱過一線城市。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國二線城市上周共推出7289套房源，環(huán)比大漲62%，而一線城市推出房源數(shù)量為3065套，環(huán)比增長19%。
密集推盤貫穿下半年
事實(shí)上，眾多一線房企早在年初便制訂計(jì)劃，集中在下半年推盤，從9月開始逐步加大。萬科董秘譚華杰此前曾表示：“下半年萬科推盤量將明顯超過上半年，環(huán)比上升幅度可能超過40%，其中85%以上是中小套型普通住房。”
據(jù)悉，保利地產(chǎn)下半年預(yù)計(jì)新推貨量將增加22%。而龍湖地產(chǎn)下半年新推量為340億元，明顯高于上半年推出的260億元。
世茂房地產(chǎn)也曾表示，“希望9月、10月銷售金額能達(dá)到40億元，那么11月、12月每月銷售額達(dá)到30億元，便可完成全年銷售目標(biāo)。”世茂前8月已經(jīng)完成銷售金額209億元，全年目標(biāo)為360億元。
一方面是房企醞釀密集推盤；另一方面，官方在這一時(shí)點(diǎn)對外發(fā)聲。
住建部日前通過《人民日報(bào)》明確表示，地方、部門放松調(diào)控政策將會(huì)被問責(zé)。對于未來房價(jià)，住建部認(rèn)為不具備全面反彈的條件。
國泰君安分析師李品科認(rèn)為，進(jìn)入9月底，房企逐漸加大推盤力度，住建部此番表態(tài)，表明高層關(guān)注價(jià)格預(yù)期。在他看來，短期內(nèi)房價(jià)的上漲不具備判斷是否回暖的基礎(chǔ)，價(jià)格大多受成交結(jié)構(gòu)因素影響。“個(gè)別地區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲，影響了價(jià)格預(yù)期，政府喊話體現(xiàn)了高層關(guān)注價(jià)格預(yù)期。”他說。
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