在三季度的最后一個(gè)月，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高潮。按照北京市土地整理儲(chǔ)備中心的供地計(jì)劃，今日起，北京在“十一”前將先后迎來(lái)三輪土地集中入市，其中包括來(lái)廣營(yíng)地塊、孫河超低容積率地塊等在內(nèi)的11宗土地于今日起接受買家競(jìng)價(jià)，備受關(guān)注的兩宗月壇絕版地塊也將在9月21日、27日決定花落誰(shuí)家。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息顯示，今日開(kāi)始接受競(jìng)價(jià)的朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊以1.1的容積率成為近年北京城六區(qū)出讓的為數(shù)不多的低密度居住地塊之一，由于國(guó)土部早在多年前就明確禁止容積率低于1的地塊入市，本次孫河地塊也被稱為“絕版”地塊，因而其起始樓面價(jià)雖然攀高到18551元/平方米，但仍然受到業(yè)內(nèi)熱捧，鑒于地理位置屬于城區(qū)朝陽(yáng)，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如無(wú)政府調(diào)控，該地塊高價(jià)成交已成定局。
同樣在今日開(kāi)始尋求買家的來(lái)廣營(yíng)A2號(hào)居住用地則由于靠近北五環(huán)，以及與北苑和望京兩大熱點(diǎn)居住區(qū)域接壤的地理優(yōu)勢(shì)成為許多地產(chǎn)龍頭企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)地塊，加之去年底以來(lái)方興融創(chuàng)和招商九龍倉(cāng)分別在該地塊附近底價(jià)斬獲B1-B3、A4、B4地塊，此番A2地塊出讓的樓面地價(jià)、溢價(jià)率等指標(biāo)，也將成為今后一段時(shí)間北京土地市場(chǎng)行情的晴雨表。
除了上述兩宗熱點(diǎn)地塊外，今日入市的地塊還包括昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住用地、豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊、亦莊新城地塊、大興生物醫(yī)藥基地等地塊。值得一提的是，備受關(guān)注的月壇兩宗地塊也將分別于9月21日、27日兩天入市，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，由于地塊屬于金融街商圈輻射圈，地塊未來(lái)的成品房定受追捧，而從定價(jià)來(lái)看，月壇南街地塊出讓方式為招標(biāo)出讓，未明確標(biāo)注底價(jià)，但投標(biāo)保證金為6.8億元。按照其他土地出讓方式的慣例，保證金為底價(jià)的30％，該地塊大概底價(jià)在22億元左右。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者預(yù)期。根據(jù)多地塊的樓面價(jià)和目前整體市場(chǎng)銷售情況，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地積極性也開(kāi)始上漲。
“在此市場(chǎng)環(huán)境下，政府加大推地力度也在情理之中，但是如果就此判斷土地市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早。”張大偉認(rèn)為，從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯不均衡性，從此前8月入市的部分地塊入市半月無(wú)人問(wèn)津可以看出，目前受到熱捧的依然是一些位置較好的地塊。預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)，部分前期上漲過(guò)快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。
從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平，預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小，房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購(gòu)地。整體土地市場(chǎng)將出現(xiàn)部分地塊升溫、大部分地塊冷清的現(xiàn)象。王飛/制表
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對(duì)賭庫(kù)存荒 品牌房企低價(jià)儲(chǔ)地
來(lái)自經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛(ài)我家昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月以來(lái)，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體搶地潮。按照獲地宗數(shù)來(lái)看，萬(wàn)科新增17宗土地，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地資金統(tǒng)計(jì)來(lái)看，萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商三企業(yè)分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲(chǔ)備，近一個(gè)半月的耗資量均超過(guò)前7月總額。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，8月以來(lái)的拿地?zé)岢笔亲?011年“新國(guó)八條”調(diào)控政策以來(lái)，大型房企首次大規(guī)模儲(chǔ)備土地。一方面，調(diào)控以來(lái)近20個(gè)月的持續(xù)去化使得儲(chǔ)地大戶也無(wú)地開(kāi)發(fā)，拿地補(bǔ)倉(cāng)迫在眉睫；另一方面，各地政府基于土地財(cái)政考慮，當(dāng)前多數(shù)地塊成交溢價(jià)率也相對(duì)不高，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)是拿地好時(shí)機(jī)，尤其對(duì)那些上半年由于以價(jià)換量而損失利潤(rùn)的房企來(lái)說(shuō)，低地價(jià)能為將來(lái)入市的項(xiàng)目提升利潤(rùn)空間。