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　　在6、7月份迎來(lái)一波成交行情后，近來(lái)針對(duì)改善性需求的住宅產(chǎn)品在上海樓市中的銷路一直沒(méi)有起色，進(jìn)入九月份，一批改善型項(xiàng)目欲借勢(shì)“金九”尋求突破，有的推出了“最高63折”的優(yōu)惠措施吸引眼球。不過(guò)，市場(chǎng)響應(yīng)度依然不盡如人意。
　　來(lái)自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從8月中旬開(kāi)始，上海樓市成交排行榜中，剛需產(chǎn)品幾乎完勝改善型產(chǎn)品，有越來(lái)越多的均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目登上成交前十的榜單，這使得大部分剛需樓盤(pán)并不急于推盤(pán)，即使推盤(pán)也以少量加推為主。而改善型產(chǎn)品由于成交量持續(xù)走低，對(duì)于改變現(xiàn)狀的需求較為強(qiáng)烈，所以陸續(xù)有項(xiàng)目發(fā)力推盤(pán)。
　　不過(guò)，由于在6、7月份經(jīng)歷了大量成交，在限購(gòu)背景下，目前市場(chǎng)上改善類產(chǎn)品的購(gòu)房需求明顯縮水，發(fā)力推盤(pán)恐怕仍難取得預(yù)期的效果。不少項(xiàng)目在推盤(pán)的同時(shí)搭配了較大幅度的優(yōu)惠，使得“金九”樓市優(yōu)惠戰(zhàn)從改善型項(xiàng)目中率先打響。以長(zhǎng)甲集團(tuán)的兩個(gè)別墅項(xiàng)目為例，不但推盤(pán)量均在百套以上，優(yōu)惠幅度也達(dá)到了百萬(wàn)元級(jí)，最高甚至能達(dá)到63折。盡管優(yōu)惠幅度誘人，但其折后最低400多萬(wàn)元的總價(jià)水平，仍使大多數(shù)購(gòu)房者望而卻步。改善型項(xiàng)目的再度集中上市，沒(méi)有帶動(dòng)中高端市場(chǎng)成交再次出現(xiàn)飛躍。
　　“9月3日至9日這一周內(nèi)，上海樓市中成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目總計(jì)簽約不足5000平方米，不到此前一周的半數(shù)，也創(chuàng)下了近4個(gè)月的最低水平。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說(shuō)，高端市場(chǎng)成交的萎縮也直接帶動(dòng)全市新建住宅成交均價(jià)的下滑，9月3日至9日一周，20808元/平方米的成交均價(jià)同樣也是近4個(gè)月以來(lái)的最低水平。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，該周上海新建商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交住宅1394套，環(huán)比此前一周下滑21.5%，成交面積總計(jì)16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比同樣萎縮了22.1%。
　　相比之下，以低總價(jià)、小戶型為特點(diǎn)的剛需項(xiàng)目，更能吸引購(gòu)房者的關(guān)注。在此形勢(shì)下，部分剛需樓盤(pán)開(kāi)始應(yīng)勢(shì)推盤(pán)，在推盤(pán)量上也不再縮手縮腳。前昨兩天，上海樓市中有6個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推了近700套房源。這些項(xiàng)目以剛需樓盤(pán)為主，6個(gè)樓盤(pán)中有4個(gè)均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米，推盤(pán)量超過(guò)了500套。
　　截至9月10日的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份上海樓市中共有189個(gè)新建樓盤(pán)有打折優(yōu)惠，比截至8月25日的統(tǒng)計(jì)增加了2個(gè)。其中，有11個(gè)項(xiàng)目新增加了優(yōu)惠活動(dòng)，這些項(xiàng)目絕大多數(shù)是剛需項(xiàng)目，公寓樓盤(pán)中僅有1個(gè)報(bào)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上。