僅12日當(dāng)天，便有萬(wàn)達(dá)、招商、復(fù)星三家龍頭房企公告競(jìng)買地塊或股權(quán)收購(gòu)
進(jìn)入9月份，隨著各大城市的開(kāi)閘供地與銷售的持續(xù)回暖，此前因?qū)嵭小艾F(xiàn)金為王”策略而持有大量現(xiàn)金的各大龍頭房企紛紛加入了爭(zhēng)搶土地的大軍中。
9月12日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，當(dāng)天公司全資子公司上海招商置業(yè)有限公司通過(guò)掛牌出讓方式，以88600萬(wàn)元的總價(jià)摘得上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產(chǎn)，北至滬青平公路。出讓總面積為48，200平米，容積率為1.5，土地用途為居住用地，土地出讓年限為70年。
據(jù)了解，由于該地塊地理位置不錯(cuò)，又是純宅地，來(lái)到競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的房企除招商置業(yè)外、還有龍湖、金地等十多家大型開(kāi)發(fā)商。最終經(jīng)過(guò)了一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍，近百輪舉牌，上海招商置業(yè)以8.86億元的總價(jià)競(jìng)得了這一地塊，地塊的樓面價(jià)約為12254元/平方米，溢價(jià)率達(dá)75.06%。而由于競(jìng)買激烈，現(xiàn)場(chǎng)的主持人也多次提醒房地產(chǎn)企業(yè)要理性競(jìng)價(jià)。
同時(shí)，12日當(dāng)晚東方明珠也公告稱，公司全資子公司上海東蓉投資有限公司與復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司全資子公司上海復(fù)川投資有限公司成立合資公司，合作開(kāi)發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項(xiàng)目。雙方將按照34%：66%的出資比例共同出資人民幣5億元設(shè)立項(xiàng)目公司，合作開(kāi)發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項(xiàng)目。
資料顯示，成都河心島項(xiàng)目位于成都市高新區(qū)金融城錦江中河心島，是天府新區(qū)及成都市的重點(diǎn)打造項(xiàng)目。土地使用權(quán)面積：約12萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積約69.58萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為2586元/平方米，建筑限高180米，用地性質(zhì)為商辦兼容住宅（住宅兼容40%）。項(xiàng)目預(yù)計(jì)累計(jì)投入人民幣峰值約24億元。
此外，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)也在12日以逾11.5億元的價(jià)格拿下了南寧東葛路南側(cè)GC2012-069地塊，每畝價(jià)格達(dá)699萬(wàn)。出讓條件顯示，該地塊需建不少于9萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，不少于3.5萬(wàn)平方米的國(guó)際知名品牌五星級(jí)酒店，且該購(gòu)物中心及酒店均由競(jìng)得人整體持有，不得分割產(chǎn)權(quán)出售。同時(shí)，競(jìng)得人還須建設(shè)一個(gè)放映廳不少于12個(gè)、總座位不少于2500個(gè)的電影院，至少要包含一個(gè)IMAX影廳。
而在一天前，萬(wàn)科剛以15.8億元競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一優(yōu)質(zhì)地塊，溢價(jià)率達(dá)14.38%，樓面價(jià)3488.66元/平方米。
有分析人士表示，9月以來(lái)，房企分化已較為明顯，一線房企加緊拿地，9月上旬僅萬(wàn)科、恒大和華潤(rùn)三家拿地金額合計(jì)就達(dá)到82.4億元，而二線房企則忙于融資。隨著今年第三季度規(guī)模約1000億元房地產(chǎn)信托到期，眾房企良莠不齊的局面更加明顯。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的洗牌。