“從房企上半年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，不少大型房企手持充裕現(xiàn)金，再加上市場(chǎng)回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“尤其部分房企上半年土地儲(chǔ)備進(jìn)賬較少，反倒是推盤(pán)過(guò)快，庫(kù)存消耗過(guò)多，這類(lèi)房企下半年的拿地動(dòng)作將更加頻繁”。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，7家大型房企3天內(nèi)斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中，萬(wàn)科擊敗中海等強(qiáng)勁對(duì)手，兩天內(nèi)以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。
值得一提的是，萬(wàn)科大手筆拿地后，華潤(rùn)、路勁等房企拿地動(dòng)作也開(kāi)始加快，7日當(dāng)天就分別在成都和上海成功摘得地塊。
對(duì)此，上述資深人士向記者表示，大型房企集體出擊圈地，這是今年房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象，可見(jiàn)房企對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)比較有信心，預(yù)計(jì)四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢薄?/P>
大型房企集體出擊搶地
9月5日下午，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)擊敗中海，以13.65億元成功競(jìng)得廣州開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)源大道以南SDK-D-3地塊，成交樓面價(jià)4720元/平方米。據(jù)掛牌公告顯示，該地塊為二類(lèi)居住用地，地塊面積115671平方米，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價(jià)12.6億元，折合樓面地價(jià)4360元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金26000萬(wàn)元。由此看來(lái)，萬(wàn)科以約8%的溢價(jià)率競(jìng)得該地塊。同一天，綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。
此外，9月6日，萬(wàn)科擊敗中海和保利，以總價(jià)為33.06億元摘得合肥廬陽(yáng)區(qū)總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價(jià)率超過(guò)37%。至此，萬(wàn)科兩天內(nèi)拿地支出超過(guò)其8月整月36億元的拿地金額近10億元。
對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科拿地不分一線二線城市，而是看回報(bào)率，有錢(qián)就會(huì)買(mǎi)合適的地。
值得一提的是，在萬(wàn)科大舉拿地之后，大型房企跑馬圈地動(dòng)作明顯變快，表現(xiàn)尤為搶眼的是華潤(rùn)置地。
9月7日，華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)擊敗萬(wàn)科和保利，以總成交價(jià)10.84億元，樓面地價(jià)5110元/平米的價(jià)格競(jìng)得成都地塊。據(jù)悉，該地塊面積為97.7988畝，起拍樓面地價(jià)3700元/平方米。此外，9月5日，華潤(rùn)置地已經(jīng)以總底價(jià)8.3億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊。三天內(nèi)，華潤(rùn)置地斥資近20億元圈地。
不過(guò)，這場(chǎng)搶地潮并未終止。9月7日，富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目，建成后將是集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目；泰禾集團(tuán)以總價(jià)人民幣5.65億元摘得福州長(zhǎng)樂(lè)市宗地編號(hào)為2012-12號(hào)的商住用地；路勁地產(chǎn)以底價(jià)5.84億、樓板價(jià)4300元/平方米競(jìng)得上海嘉定區(qū)；此外，9月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，以2.95億元摘得常州地塊。
對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，萬(wàn)科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。目前樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高。
加推高端豪宅拉升利潤(rùn)
“目前土地出讓價(jià)格相對(duì)還處在低位，不少項(xiàng)目是底價(jià)成交，除卻特殊地塊，多數(shù)地塊成交溢價(jià)率也相對(duì)不高，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)是拿地補(bǔ)倉(cāng)的好時(shí)機(jī)。”上述資深人士向本報(bào)記者表示，“尤其對(duì)那些上半年由于以?xún)r(jià)換量而損失利潤(rùn)的房企來(lái)說(shuō)，低地價(jià)顯然能為將來(lái)入市的項(xiàng)目提升利潤(rùn)空間。”
值得注意的是，路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁對(duì)本報(bào)記者表示，隨著市場(chǎng)的變化，相比與過(guò)去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的整體毛利率在下降。事實(shí)上，據(jù)記者了解，不少房企上半年執(zhí)行以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少開(kāi)發(fā)商稱(chēng)上半年賣(mài)虧了。
那么，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，調(diào)控不可能放松，房企要如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額的增長(zhǎng)呢？
對(duì)此，汪浩對(duì)記者表示，公司在不轉(zhuǎn)型的情況下，既要保證中高端產(chǎn)品的質(zhì)量又要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額的持續(xù)上漲，就要以提高周轉(zhuǎn)速度的方式來(lái)運(yùn)作了。
不過(guò)，某知名房企的高層人士則向本報(bào)記者表示，除了靠高周轉(zhuǎn)模式增加利潤(rùn)和提高房?jī)r(jià)外，加推高端產(chǎn)品也是房企下半年博利潤(rùn)的一種手段，甚至萬(wàn)科也開(kāi)始積極加推豪宅項(xiàng)目了。
值得一提的是，正如上市高層人士所示，金九銀十期間，確實(shí)有不少豪宅項(xiàng)目爭(zhēng)相入市，且蓄客和成交情況都非常好，甚至有聲音稱(chēng)改善性需求已經(jīng)正式入場(chǎng)。
“相比其他中低端項(xiàng)目，我們?cè)谌f(wàn)科如園這個(gè)高端豪宅上耗費(fèi)的精力更多一些。”北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁曾本報(bào)記者坦言。而金融街·金色漫香苑也將在9月推出二期房源。據(jù)悉，該盤(pán)是該域內(nèi)唯一洋房，近鄰300畝海青落湖公園。
此外，據(jù)記者了解，聯(lián)想控股旗下地產(chǎn)公司融科智地也正在加緊推出融科·千章墅豪宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于通州
T3航站樓伯爵園高爾夫西側(cè)，目前樣板間已經(jīng)開(kāi)放。
“公司9月中旬將推出融科·千章墅99套房源，均價(jià)在36000元／平方米左右，總貨值約11億元。其中，光別墅的石材外立面成本就達(dá)到了1700元每平方米。”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“融科·千章墅是融科智地首個(gè)高端豪宅項(xiàng)目，也是公司由中低端產(chǎn)品向高端產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型力作”。
實(shí)際上，上述在福州拿地的泰禾集團(tuán)旗下項(xiàng)目運(yùn)河岸上的院子也在近期推出了12套墅王，每套3億元。據(jù)消息人士透露，這個(gè)項(xiàng)目拿地已經(jīng)接近10年，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目拿地價(jià)格很低，通過(guò)前期銷(xiāo)售，土地成本早已回籠，因此項(xiàng)目利潤(rùn)相當(dāng)高。
對(duì)此，上述高層人士向記者表示，高端豪宅的利潤(rùn)空間大，將對(duì)公司下半年的利潤(rùn)貢獻(xiàn)不少。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉也向記者表示，高端豪宅的熱銷(xiāo)將拉升下半年的樓市成交均價(jià)。