其實(shí)，深圳醞釀公積金貸款政策已是多時(shí)。自7月份《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》征求意見(jiàn)以來(lái)，一直都備受社會(huì)的廣泛關(guān)注，公積金貸款的啟動(dòng)更是牽動(dòng)廣大人們的心。
公積金正式上線
9月6日深圳消息，深圳市公積金中心與7家委托貸款銀行簽約，這7家銀行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)覆蓋了深圳市80%以上的個(gè)人住房按揭貸款市場(chǎng)，這標(biāo)志著公積金貸款業(yè)務(wù)確定九月底正式上線。而這7家銀行分別是中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行、深發(fā)展銀行。
據(jù)介紹，公積金貸款業(yè)務(wù)上線之后，公積金中心辦事大廳將為職工提供從房產(chǎn)評(píng)估詢價(jià)、公積金貸款和組合貸商業(yè)貸款申請(qǐng)、簽訂貸款合同，到發(fā)放公積金貸款、領(lǐng)取貸款資料等一站式全程服務(wù)。
而根據(jù)《深圳住房公積金貸款管理暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，深圳住房公積金貸款額度將與個(gè)人住房公積金賬戶余額掛鉤，按照申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額之和的10倍計(jì)算，職工個(gè)人申請(qǐng)的，目前單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，與配偶或者父母一并申請(qǐng)的，單筆公積金貸款最高額度可達(dá)80萬(wàn)。
據(jù)悉，深圳是國(guó)內(nèi)大中城市中唯一尚無(wú)實(shí)行住房公積金制度的城市。而此次公積金貸款業(yè)務(wù)的上線，對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是具有重大意義的。
“公積金貸款政策將會(huì)助推、激活深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說(shuō)。
其續(xù)稱，針對(duì)目前回暖過(guò)程中、剛需還未被完全激活的市場(chǎng)，深圳的這些政策有利于穩(wěn)定剛需人群的入市情緒并減輕他們的購(gòu)房壓力，有利于推動(dòng)樓市回暖。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師曹曲對(duì)此觀點(diǎn)也是持肯定的看法。他表示，如今的樓市是以剛需為主流，公積金的出現(xiàn)一定程度上可以緩解剛需族的月供壓力，促進(jìn)樓市銷售。
另外，他還預(yù)計(jì)今年深圳可發(fā)放的公積金貸款約有100億元，這對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有金融杠桿的作用，可產(chǎn)生200億甚至300億元的效果。
不過(guò)，公積金的釋放是否真能夠給樓市帶來(lái)如此大的影響，尚值得思考。深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧就認(rèn)為，該政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是支持性因素，會(huì)刺激部分的剛性需求，但房地產(chǎn)市場(chǎng)受多方面影響，公積金貸款真正受惠的人群有限，對(duì)樓市影響有限，更多來(lái)說(shuō)只是一個(gè)信號(hào)。
“商轉(zhuǎn)公”暫不推出
眾所周知，與商業(yè)貸款比，作為國(guó)家政策性住房貸款的公積金貸款買(mǎi)房，利率更低。由于深圳的公積金貸款一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，大多數(shù)人都是通過(guò)商業(yè)貸款供房，因此，現(xiàn)有商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款、如何轉(zhuǎn)，成為了普遍關(guān)注的問(wèn)題。
但就目前看，即使深圳公積金貸款已上線，“商轉(zhuǎn)公”政策卻無(wú)法同步進(jìn)行。
根據(jù)深圳《貸款規(guī)定》，深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國(guó)家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實(shí)施方案，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
由此得出，深圳將?