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上海樓市成交量以低位態(tài)勢運行。中原地產監(jiān)測數(shù)據顯示，8月前23天，上海商品房成交量較7月同期大降25%。二手房也在降溫。德佑地產上海市區(qū)各門店的統(tǒng)計數(shù)據顯示，8月至今市區(qū)二手房成交量相比7月同期下滑25%。
同策咨詢研究中心分析師許之靜預測，金九銀十的成交量將有所增長，預計在90-100萬平米之間。盡管近期交易量有明顯回落，但成交回暖的勢頭依然延續(xù)，樓市進入高位盤整期。近期上海別墅供應量的大幅上揚，以及大戶型公寓產品的推盤力度，預示著在“金九銀十”改善型產品將占據較大份額。
由于6、7月的成交高峰，對于高性價比的房源和較為迫切的購房需求都產生了較大的消耗，上海二手房掛牌量在8月出現(xiàn)明顯下跌，市場暫時進入雙向觀望局面。德佑地產武定店經理丁波表示，目前二手房房東對價格的堅持與購房者的降價預期的矛盾，已成為阻礙成交的重要原因。二手市場在九、十月的前景并不樂觀。
在部分地區(qū)，二手房房東甚至開始跳價。據德佑地產碧云店經理丁杰介紹，該店主營的世茂湖濱花園中，有一套掛牌房源的價格由前期的500萬元提高至520萬元。業(yè)主看好后市，不急于出售，提價很大程度上是對于市場行情的一種試探手段。
在全市樓市明顯回升的情況下，高端市場成交量不升反降，經過前期的需求釋放后，目前已進入調整期。
值得關注的是，上海市周邊地區(qū)樓市有復蘇跡象。繼2011年7月叫停非滬籍居民“補繳稅單”取得購房資格后，上海近期針對樓市限購變通手段，再度收緊限購令執(zhí)行的政策，這令不限購的昆山等地樓市有所升溫。如位于沿滬產業(yè)帶核心區(qū)域的昆山千燈裕花園，最近推出首付一成享受貸款利率九折優(yōu)惠等活動而受到追捧。花橋、淀山湖等區(qū)域也成為熱點。
中房信評論員楊晨青認為，一輪“合格”的市場上升周期，必然要經歷主力需求類型的交替換位，即市場在觸底企穩(wěn)之初由剛性需求主導，交易量回升導致市場預期持續(xù)轉好，改善型需求出現(xiàn)并逐漸取代剛需的主力地位，接下來房價的止跌回漲將吸引投資需求入場，高端產品登場。正是這樣的需求分階段入市，才能夠托著市場持續(xù)走高而最終成就一輪完整的行業(yè)順周期。
目前正處于剛需主力的末期及改善需求啟動的初期，9-10月成交增長能否延續(xù)，則將取決于改善需求及投資需求能否順利充分釋放。
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