8月，正值在港上市企業(yè)公布中期業(yè)績(jī)的高峰時(shí)期，方興地產(chǎn)將其2012年中期業(yè)績(jī)會(huì)定于24日。
方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司主席兼非執(zhí)行董事羅東江、執(zhí)行董事兼公司副主席及總經(jīng)理何操、執(zhí)行董事兼副總裁賀斌吾、首席財(cái)務(wù)官江南以及投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平出席了當(dāng)天的業(yè)績(jī)會(huì)。
于業(yè)績(jī)會(huì)上，公司上半年核心盈利按年倒退44%至5.93億港元成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)此羅東江解釋稱，主要是由于公司交付結(jié)算的物業(yè)集中在下半年。
“大部分銷售物業(yè)收入將在今年下半年入賬”，羅東江續(xù)指截至今年8月20日，方興地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)累計(jì)未交付物業(yè)銷售131億，而全年銷售目標(biāo)為130億。
住宅銷售達(dá)標(biāo)70%
根據(jù)方興地產(chǎn)公布的中期業(yè)績(jī)顯示，今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.18億港元，較上年同期上升96%，主要為物業(yè)銷售收入上升所致。
而期內(nèi)，物業(yè)銷售收入則為17.53億港元，較上年同期大幅上升；物業(yè)租賃收入較上年同期增長(zhǎng)11%，主要源自出租物業(yè)租金水平的提升；酒店經(jīng)營(yíng)收入較上年同期下降2%，下降主要源自不利的市場(chǎng)環(huán)境；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期略有下降。
對(duì)此，羅東江表示：“上半年公司整體的經(jīng)營(yíng)狀況非常好，銷售方面表現(xiàn)良好，完成了年初的預(yù)算，而且都是按照進(jìn)度完成的。”
中報(bào)披露，今年上半年，方興地產(chǎn)共有上海港國(guó)際客運(yùn)中心地塊B項(xiàng)目、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目、上海東灘金茂逸墅項(xiàng)目、北京廣渠金茂府項(xiàng)目、麗江金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目、麗江雪山金茂逸墅項(xiàng)目、長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目、重慶職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目、北京來(lái)廣營(yíng)項(xiàng)目、金茂梅溪湖項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)行。
其中，北京廣渠金茂府項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)熱銷，上半年整體簽約額位列北京商品住宅市場(chǎng)成交亞軍，8月四期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)再創(chuàng)銷售佳績(jī)，預(yù)期年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)部份樓棟精裝交付。
而長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目則需經(jīng)過(guò)政府拍地的過(guò)程，羅東江介紹稱：“今年該項(xiàng)目賣(mài)地的預(yù)算是30億，預(yù)計(jì)會(huì)超額完成任務(wù)。”
在酒店經(jīng)營(yíng)方面，鄭秋平表示，由于北京的王府井大飯店自2011年下半年起停業(yè)進(jìn)行翻新工程，所以有一些影響。
數(shù)據(jù)披露，報(bào)告期內(nèi)，方興的酒店經(jīng)營(yíng)收入較上年同期下降2%。
另外，羅東江還透露，截至8月20日止，方興地產(chǎn)在住宅方面已完成48億銷售，此外還有約25億的認(rèn)購(gòu)。“如果加上含認(rèn)購(gòu)的部分，我們已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)的70%。”
看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)
提及寫(xiě)字樓市場(chǎng)，羅東江顯得信心十足。
“寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是不錯(cuò)的，未來(lái)寫(xiě)字樓租金會(huì)逐步上漲。”羅東江進(jìn)一步解釋稱，漲租并非全部都漲，而是針對(duì)新出租或轉(zhuǎn)租的部分。而漲幅也將按照市場(chǎng)普遍水平。
鄭秋平亦表示，其租金水平在北京突破四強(qiáng)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。他還援引其他房產(chǎn)顧問(wèn)的數(shù)據(jù)表示，預(yù)期今年北京寫(xiě)字樓租金將同比上漲18%，上海則漲7%，而且未來(lái)北京每平米每天的租金或會(huì)達(dá)到16塊左右。
公開(kāi)資料顯示，方興地產(chǎn)旗下投資物業(yè)主要包括北京凱晨世貿(mào)中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層、金茂大廈(出租部份)、中化大廈及珠海每一間花園項(xiàng)目會(huì)所。
方興地產(chǎn)指出，受惠于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長(zhǎng)和京滬核心商務(wù)區(qū)供給的嚴(yán)重稀缺，兩地高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年繼續(xù)保持供不應(yīng)求的格局。投資物業(yè)由2011年12月31日的港元14889.7百萬(wàn)元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬(wàn)元。
而目前位于北京的凱晨世貿(mào)中心、中化大廈兩棟寫(xiě)字樓在期內(nèi)均達(dá)到或接近滿租；上海金茂大廈寫(xiě)字樓在外圍供應(yīng)大幅增加的情況下，仍能夠保持很高的出租率水平，價(jià)格在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位。
上半年，方興地產(chǎn)投資物業(yè)總建筑面積約為37.2萬(wàn)平方米。
此外，土地方面，羅東江指出，方興地產(chǎn)將在關(guān)注京、滬等一線城市的同時(shí)，也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)增加土地儲(chǔ)備資源。
在被問(wèn)及公司早前1.5億收購(gòu)蘭海集團(tuán)51%股權(quán)，從而合作開(kāi)發(fā)的三亞項(xiàng)目，羅東江透露，目前未有新的進(jìn)展，仍需進(jìn)一步與當(dāng)?shù)卣约昂献鞣教m海簽訂投資協(xié)議。
不過(guò)，羅東江表示看好旅游地產(chǎn)，并稱方興還計(jì)劃在土地對(duì)面區(qū)域填海建人工島，有關(guān)申請(qǐng)正等待政府審批。如獲批，集團(tuán)將增加1500-2000畝的土地面積。