今年上半年，多家銀行在全國再次推出了首套房房貸利率85折優(yōu)惠，推動了一股剛需購房的熱潮。然而，由于房價進一步走高，政府再次重申加大宏觀調(diào)控，首套房貸從7月開始悄然收緊。記者上周在廣州到各家銀行網(wǎng)點走訪發(fā)現(xiàn)，中農(nóng)工建交等5大行對首套房均保留85折或9折利率優(yōu)惠，而光大、招行、興業(yè)等股份制銀行的部分網(wǎng)點則取消了首套房貸款利率優(yōu)惠，實行基準(zhǔn)利率。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于受利率市場化以及降息的影響，存款成本又被實質(zhì)性推高，尤其是中長期負(fù)債段的利差被擠壓得很厲害，中小銀行的房貸市場空間被壓縮，因此一些中小銀行不得不通過提價來保留利潤空間，同時將有限的貸款資源傾斜到國家政策扶持的小微企業(yè)貸中。
調(diào)查 首套房85折仍是主流
記者走訪廣州市海珠區(qū)新港路和天河區(qū)中山大道附近的銀行網(wǎng)點獲悉，目前在廣州的首套房貸利率主流是85折。記者走訪的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等5大國有銀行網(wǎng)點均表示目前對首套房貸利率未作改變，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠政策，即85折。
另外，記者還走訪附近的廣州銀行、廣州農(nóng)商行及中信銀行，其首套房貸利率均未上調(diào)，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的85折優(yōu)惠。其中廣州銀行網(wǎng)點的大堂經(jīng)理告訴記者，該行對VIP客戶及征信好的優(yōu)質(zhì)客戶才可以給85折，對于普通客戶，則需看個人征信情況而定。
”浦發(fā)銀行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，目前浦發(fā)在廣州的網(wǎng)點對首套房仍是首付不低于三成，利率最低可優(yōu)惠到85折。
據(jù)悉，目前廣州給出折扣最低的是廣東華興銀行，最低可以打到7折。該行有關(guān)人士告訴記者，
該行成立時間短， 業(yè)務(wù)剛起步，簽約樓盤也不多，所以截至目前貸款發(fā)放數(shù)量并不算多，但他強調(diào)，符合條件的貸款人一定可以拿到這個優(yōu)惠。
中小銀行成升價主角
記者上周從光大銀行方面獲悉，該行確已在近期全面取消首套房貸優(yōu)惠，
統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這是自央行降息后首家“先松后緊”的銀行。據(jù)光大銀行廣州分行相關(guān)人士稱， 這是總行的決策，
并未正式發(fā)文，但在審批系統(tǒng)上已開始執(zhí)行。對于此舉疑是受到了信貸額度緊張問題導(dǎo)致的說法，光大方面予以否認(rèn)，聲稱這是為了“將信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”
。
興業(yè)銀行某支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前整個興業(yè)銀行的首套房貸都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，“因為興業(yè)銀行的資金成本高，在這方面本來就沒有優(yōu)勢，而且我們現(xiàn)在一般情況下房貸業(yè)務(wù)做得很少。”
記者了解到，招商銀行的網(wǎng)點從7月初的基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，不過招商銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示有議價的空間，“貴賓客戶可以實行基準(zhǔn)利率九折優(yōu)惠。”
原因 中小銀行為盈利轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場
而對于此次變化，某股份制銀行房貸部門負(fù)責(zé)人坦言，受利率市場化以及降息的影響，存款成本又被實質(zhì)性推高，尤其是中長期負(fù)債段的利差被擠壓得很厲害，中小銀行的房貸市場空間被壓縮。“如果保持85折，對銀行而言盈利很難，如果還打7折，那肯定是虧錢的，因此不得不轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，將有限的貸款資源傾斜到國家扶持的小微企業(yè)貸款中去。”
銀率網(wǎng)分析師華明也指出，之所以會有個別銀行在部分地區(qū)取消利率優(yōu)惠主要是從經(jīng)營收益方面考慮的。目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%,85折優(yōu)惠后僅為5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%。二者之間的差距太小，很多銀行都表示實際上目前85折的房貸利率根本不賺錢，這導(dǎo)致部分信貸額度有限的銀行不得不壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，將貸款的主要投向轉(zhuǎn)為利潤更高的企業(yè)貸款。