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武漢將啟房屋預(yù)售資金第三方監(jiān)管
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2012-08-17 作者：馮國棟 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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開發(fā)商深陷多角債務(wù)，攜預(yù)售金“跑路”的事件屢見不鮮。武漢市房管局日前制訂一套針對性方案，將在10月實施商品房預(yù)售資金“第三方監(jiān)管”。此舉將有效防止開發(fā)商非法挪用購房款，保障購房人合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹，武漢市即將實行的商品房預(yù)售資金“第三方監(jiān)管”制度，由房管局、銀行和開發(fā)商共同參與。三方簽售協(xié)議，并開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。
按監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)商可在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收等重大施工節(jié)點，向房管部門申請?zhí)崛≠Y金。房管部門將組織確認(rèn)施工進(jìn)度，通知銀行撥付資金。
期房預(yù)售金，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工驗收和交付使用之前向購房者收取的銷售款項。商品房預(yù)售一定程度緩解開發(fā)資金不足的困難。近年來，一些開發(fā)商挪用房款置地、轉(zhuǎn)投、懶散施工等行為時有發(fā)生，導(dǎo)致工期延長、樓盤爛尾、購房者不能及時辦房產(chǎn)證。
中國指數(shù)研究院華中分院分析人士指出，目前期房預(yù)售款占樓盤開發(fā)資金30%以上。實行預(yù)售款第三方監(jiān)管，一來可保障廣大購房者利益，二來將倒逼開發(fā)商備足資金，縮短工期，加快資金流運轉(zhuǎn)。
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