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全球知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威日前發(fā)布名為《畢馬威中國(guó)經(jīng)濟(jì)全球化觀(guān)察》的報(bào)告稱(chēng)，鑒于國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控從嚴(yán)、歐美房?jī)r(jià)連創(chuàng)新低、人民幣近年來(lái)持續(xù)升值等原因，海外樓市資產(chǎn)越來(lái)越吸引中國(guó)投資者目光。
報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告，2011年3月至2012年3月這12個(gè)月，國(guó)際買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中中國(guó)買(mǎi)家占11%，約90億美元，僅次于來(lái)自加拿大的購(gòu)房者，而2009年，中國(guó)買(mǎi)家在國(guó)際買(mǎi)家中的比重還只有5%。
報(bào)告還稱(chēng)，流向海外房產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資金來(lái)源十分復(fù)雜，包括個(gè)人投資者、企業(yè)、國(guó)有金融機(jī)構(gòu)等，個(gè)人投資者傾向直接購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，企業(yè)則選擇購(gòu)買(mǎi)廢棄的工業(yè)廠(chǎng)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)再出售或收購(gòu)不良資產(chǎn)，此外，中國(guó)國(guó)有銀行對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)的熱情也高漲，有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)銀行在2010至2011年一年內(nèi)，光是向紐約市房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放的貸款就達(dá)到10億美元。
報(bào)告強(qiáng)調(diào)，雖然海外資產(chǎn)回報(bào)更高，房地產(chǎn)融資成本也相應(yīng)較低，但中國(guó)投資者仍需警惕風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是因匯率變化而導(dǎo)致還貸金額增加造成的損失，此外企業(yè)投資者和金融機(jī)構(gòu)還應(yīng)考慮海外市場(chǎng)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)。
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